Застройщик пытается доказать, что лишился недвижимости в Алматы из-за подделки документов

Юрист компании ТОО Asia Prom Resource рассказал, что уже несколько лет продолжаются разбирательства вокруг жилого дома по улице Гоголя. Застройщик здания утверждает, что часть помещений была продана совершенно посторонними людьми по поддельным документам, пишет газета "Время".

Издание пишет, что неоднократные обращения со стороны ТОО Asia Prom Resources в правоохранительные органы заканчиваются тем, что следственные суды и прокуратура города прекращают расследования.

По словам юриста компании, экспертизы подтверждают, что документы, по которым были проданы объекты почти на пять миллиардов тенге, действительно подделаны.

Юрист Жумахан Айтмурзаев рассказал, что 12 марта 2018 года у компании сменился учредитель. Владельцем стала россиянка Анна Грипп. Она же назначила себя гендиректором.

По словам правозащитника, в этот же момент компания завершала оформление всей документации жилого дома по улице Гоголя. Бумагами занимался специально приглашенный юрист Айымбек Ходжаназаров.

Айтмурзаев пояснил, что Грипп нужно было уехать в Москву, бумаги и несколько чистых листов со своей подписью она оставила тому нанятому юристу, чтобы не замедлять процесс. Ему документы были нужны для получения акта ввода здания в эксплуатацию, и этот документ ему выдали на руки 29 мая 2018 года, объяснил Айтмурзаев.

После этого бумаги зарегистрировали в уполномоченном органе, а также подали заявку в управление планирования и урбанистики города Алматы для присвоения номеров объектам недвижимости. Список объектов с утвержденными номерами компания получила 8 июня того же года, отметил юрист.

Спустя 3 дня Ходжаназаров пришел в офис компании и признался, что все право­устанавливающие документы у него забрал некий Борис Чен. Айтмурзаев пояснил, что сотрудники начали выяснять, что случилось. Оказалось, что в тот же день было подписано несколько договоров купли-продажи на те самые объекты недвижимости, принадлежавшие компании. Причем со стороны ТОО Asia Prom Resources документы подписал некий Башиков.

По словам юриста, Башиков никогда в этой компании не работал.

Юрист добавляет, что при продаже он показывал решение единственного учредителя и доверенность, якобы выданные ему Анной Грипп, а также письмо, согласно которому он передал владелице фирмы 4,849 млрд тенге наличными.

Отмечается, что в документах указана дата оформления 16 мая, однако там указаны номера квартир и паркингов, которые утверждены лишь 8 июня.

Также юрист сообщил, что специалисты подсчитали, что озвученная сумма, если ее выдать наличными даже 20-тысячными купюрами, будет весить 350 кг.

Правозащитник не понимает, как возможно передать такую сумму.

Когда работники компании обратились к Анне Леонидовне с этими вопросами, выяснилось, что она знать не знает Башикова и никаких доверенностей ему не выдавала, утверждает Айтмурзаев.

В правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве обратились только в июле. 5 июля департамент полиции Алматы зарегистрировал уголовное дело, начались следственные действия, отметил юрист.

По его словам, со стороны Башикова поступила жалоба в следственный суд о прекращении расследования, регистрацию дела в суде признали незаконной.

Следующее заявление написали уже обманутые клиенты. Выяс­нилось, что несколько объектов недвижимости, уже выкупленные дольщиками, были перепроданы Башиковым, утверждает юрист.

"Они сами обратились в органы с заявлением о мошенничестве, одному из них со стороны Башикова тут же выдали документы на тот же объект недвижимости, и он снял свои претензии. А вот двое других продолжали настаивать, что имело место преступление. Департамент полиции провел ряд следственных действий, например обыск в офисе того самого Бориса Чена, где были обнаружены пустые листы бумаги с подписью Анны Грипп и печатями предприятия. Это те самые бланки, которые она оставила юристу Ходжаназарову!" - рассказал Айтмурзаев.

По его словам, следователи проверили бумагу, на которой напечатаны решение учредителя и доверенность, и оказалось, что листы из разных партий.

"Получается, что пустой лист с настоящей подписью Анны Леонидовны, который она оставила юристу, просто приложили к трем другим листам!" - отметил он.

Вновь поступило заявление в следственный суд, где было вынесено решение о незаконности расследования.

Отмечается, что в это же время шло разбирательство в гражданском суде о признании договора купли-продажи, заключенного Башиковым, недействительным.

"В итоге Медеуский райсуд отклонил наши исковые требования, при этом отказался назначать экспертизы по оспариваемым документам. Получился замкнутый круг", - сообщил юрист.

По его словам, в компании все же надеялись, что смогут добраться до истины.

"По мнению следственного суда, документы, якобы выданные Анной Грипп Акану Башикову, свидетельствуют о гражданско-правовом характере отношений. Но в этом случае Башиков должен внести полученные от покупателей деньги в кассу. Поскольку никакой оплаты от Башикова не поступало, мы написали заявление в полицию. Тем более в судах Башиков демонстрировал расписки от покупателей", - отметил правозащитник.

Юрист также отметил, что Башиков подтвердил, что не знаком с Грипп, а доверенность на продажу ему якобы передал Борис Чен. Чен, по словам юриста, никогда не работал в их компании.

Чен в тех же гражданских судах заявлял, что якобы ранее передавал предприятию восемь миллионов долларов, и вот в счет этих денег Башикову была выписана доверенность. У него даже есть расписка о передаче этой суммы, но не самим Ченом, а неким Умаровым.

Юрист подчеркивает, что в документах указаны другие суммы денег, внесенных в кассу предприятия в качестве оплаты за нежилое помещение.

Застройщик вновь обратился в полицию, но следственный суд опять признал регистрацию уголовного дела незаконным, сообщил юрист. На этот раз, по его словам, по жалобе Чена.

Дело было прекращено, несмотря на доказательства подделки, отметил юрист.

Позже в правоохранительные органы обратился бывший гендиректор компании, так как в договоре займа от Умарова, который представляли Чен и Башиков, есть подпись Мадиева, но он уверяет, что не получал восемь миллионов от Чена или Умарова, соответственно, и договор не подписывал.

В рамках уголовного дела были назначены две экспертизы, и они установили, что подписи в документах выполнены не Мадиевым. Соответственно, договор займа на восемь миллионов долларов тоже подделан, отметил Айтмурзаев.

По словам юриста, сначала дело расследовали по статье о подделке документов, потом переквалифицировали в мошенничество, а затем вовсе прекратили.

"Мы попытались это оспорить в прокуратуре, но зампрокурора Ермекбаев согласился с доводами полиции, в следственном суде города тоже сочли, что прекращение законно. Везде основание одно: это гражданско-правовые отношения", отметил юрист.

По его словам, компания вправе заявить о том, что имущество ТОО Asia Prom Resources отчуждено мошенническим путем. Айтмурзаев заявил, что для зампрокурора города Ермекбаева и следственного судьи Джарилгасовой эти улики не значат совершенно ничего, они не видят состава преступления в действиях Башикова, Чена и остальных.

Юрист не знает, что делать.

По информации издания, из-за возникших у ТОО Asia Prom Resources проблем с документами десятки покупателей квартир не могли переоформить приобретенную недвижимость на себя. Компания была вынуждена добиться регистрации их жилья через суд. В общей сложности более 200 собственников квартир уже получили документы на руки.

Копирование и использование материалов возможно только с разрешения ТОО "Издательство "Время".