Пустуют ли мегаздания Казахстана?

Один из самых дискуссионных вопросов сегодня – строительство новых инфекционных госпиталей в Нур-Султане и Алматы. Мнения разделились примерно поровну: кто-то считает, что Казахстану действительно не хватает инфекционных больниц, оборудование которых сможет защитить от вируса прежде всего самих врачей.

Другие полагают, что траты на них неразумны, потому что в стране много больших пустующих помещений. Под госпитали предлагают отдать ЭКСПО, «Халык Арену», спортивные комплексы.

Не вдаваясь в дискуссию, нужны ли госпитали, давайте посмотрим: действительно ли мегаздания, построенные за последние годы стоят пустыми.

Начнем с комплекса зданий ЭКСПО. Большинство казахстанцев посетили выставку три года назад и забыли о ней. А вот жители столицы продолжают сюда регулярно наведываться. Крупнейший торгово-развлекательный центр столицы Mega Silk Way язык не поворачивается назвать «пустующим». Ежемесячно до карантина сюда приходило более миллиона посетителей.

Пройдемся по другим «пустующим» зданиям рядом. Отель Hilton, который пустует без постояльцев, действительно отдали на нужды карантинного госпиталя. Там побывало около 500 казахстанцев, вернувшихся на родину из-за рубежа, а сейчас проходят карантин более 300 медработников. В обычное же время в отеле проходят различные городские, республиканские, международные мероприятия, постоянно останавливаются посетители.

Может пустующими являются квартиры в ЖК «Экспо Резиденс»? Мы запросили данные у компании-застройщика. Как оказалось, почти 1500 квартир разобрали, как «горячие пирожки». Заявок было так много, что система продаж в какой-то момент просто «легла». Граждане возмущались: мол, это сделано специально, и жилье уже раскупили власть имущие.

Идем по выставке дальше. На ее территории находится IT-университет Astana. Здесь учатся тысячи студентов по актуальным для страны специальностям в IT-сфере. Здесь же работает технопарк стартапов Astana Hub, наш аналог «Кремниевой долины» и российского «Сколково». Талантливые ребята запустили несколько десятков проектов. Например, удешевили электронную книгу на основе шрифта Брайля для незрячих людей. Популярным стал сервис «Антидолг», помогающий избавиться от онлайн-займов. Сервис помог избавиться от незаконных переплат и привлек 200 тысяч долларов.

Выставочный центр на ЭКСПО в четыре раза превышает площадь своего конкурента – «Корме», который, кстати, тоже забит арендаторами до отказа. Международный центр зеленых технологий и инвестиционных проектов проводит анализ тепловых станций их влияния на экологию. Сфера «Нур-Алем» превратилась в музей энергетики, который до сих пор пользуется интересом у туристов. Лично видел многочисленные группы, в том числе зарубежные.

Находящийся на территории выставки Конгресс-центр, один из первых оправдал вложенные в него деньги. В 2019 году здесь проведено 180 мероприятий. Представляете, практически через день, что-то проходит! Под сводами центра состоялся Астанинский экономический форум, а еще –«Золотой граммофон».

И, конечно, особого внимания заслуживает Международный финансовый центр «Астана» с биржей и своим судом. Кстати, в июле их соседом станет Национальный банк. Наверное, кто-то хотел бы видеть в их кабинетах палаты для пациентов. Да, банкиры мало кому нравятся.

Здесь даже территорию используют для проведения различных мероприятий. Главная елка страны зажигается именно здесь. Зимой ледовый городок, весной проводят городской Наурыз. Летом постоянно концерты, где выступают звезды и те, кто только пробует себя на сцене.

Как выяснилось, другие крупные здания столицы и Алматы тоже не пустуют. В «Астана Арене» находятся детские и юношеские спортивные секции, фитнес-центры. Опрошенные нами владельцы компаний заявили, что им просто некуда вывозить штанги, беговые дорожки, тренажеры и т.д. Кроме того, по нормам, инфицированные пациенты должны находиться в палатах по одному, максимум по три человека.

Аналогично востребована «Халык Арена» в Алматы, построенная к Зимней универсиаде. Сооружение предназначено для проведения спортивных мероприятий по хоккею, фигурному катанию и другим видам спорта. В комплексе открыты детские секции по плаванию, борьбе и другие. Арена спроектирована таким образом, что хоккейный корт может трансформироваться в площадку для многих игровых и индивидуальных видов спорта – волейбола, баскетбола, футзала, борьбы, бокса.

Теоретически можно было бы потратить деньги и месяцы работы в перепланировку и переоборудование этих зданий. Разбить на герметичные палаты большие и даже маленькие фитнесс-залы – задача непростая. Тоже самое относится к ЭКСПО. Кто был там, тот знает, какие там огромные аудитории и офисы open space.

Подвести к ним дублирующие линии энергоснабжения (чтобы на случай отключения электроэнергии пациенты в реанимации не остались без помощи) – вопрос, который вообще непонятно как решить с технической точки зрения. Как быть с вентиляцией? Она общая на все кабинеты. Получается, что зараженный воздух просто будет перемещаться по всему зданию.

Еще один острый вопрос – канализация. На выставке она сразу сбрасывается в общую городскую систему. Это просто недопустимо в случае с пациентами с COVID-19. В здании, где размещаются инфицированные коронавирусом, должен быть накопитель, система обеззараживания, и только потом стоки могут направляться в общую сеть. Нюансов море.

Например, в офисах установлено так называемое «грязное» питание. В госпитале необходимо «чистое» питание, чтобы, в случае скачка напряжения, он не повлиял на работу аппаратов искусственной вентиляции легких. В случае с «грязным» питанием такой скачок может стоить чей-то жизни. Все инженерные сети, слаботочные системы пришлось бы заново переделывать. Проще делать все с чистого листа, на новом месте.

Наконец, не стоит забывать, что у большинства помещений есть арендаторы или собственники. Опрошенные нами юристы говорят, что переоборудовать их под госпитали – задача трудновыполнимая не столько с финансовой, сколько с правовой точки зрения.

Как договариваться с сотнями юридических лиц, менять договоры аренды? Куда вывозить мебель и оборудование? Кто обеспечит его транспортировку и охрану, и сколько времени займет этот процесс? По прогнозам, пик эпидемии в Казахстане еще не пройден, но он уже не за горами.

Наконец, не стоит забывать, что почти все эти объекты находятся в окружении жилых районов. Без госпитальной системы вентиляции с системой обеззараживания, без медицинских шлюзов они просто превратятся в рассадник инфекции, куда придется свезти население окрестных районов.

Да, с формальной точки зрения именно сейчас большинство общественных зданий этих городов действительно безлюдны. Основная масса сотрудников компаний, которые там находятся, переведены на удаленную работу. Бутики и магазины закрыты, в спортзалах никто не тренируется.

Можно заняться вывозом имущества, заключением допсоглашений к договорам и переоборудованием помещений, врезая новые вентиляционные системы, меняя офисные двери на герметичные медицинские, подключив дублирующие и автономные системы энергопитания (необходимые больничным учреждениям), но процесс растянется как минимум на несколько месяцев.

Все это время наши больницы продолжат закрываться на карантин из-за заразившихся медиков, а больные не смогут получить своевременную помощь. Кажется, вопрос: стоит ли овчинка выделки – становится риторическим.

Автор: Александра Шахова