Кадастровый номер: в каких случаях он нужен и как его узнать

Кадастровый номер нужен для идентификации земельного участка. С его помощью можно определить местоположение участка. Проверить номер можно несколькими способами.

Что такое кадастровый номер и для чего он нужен

Земля Казахстана подлежит кадастровому делению (ст. 155 Земельного кодекса РК). Кадастровое деление территории Республики Казахстан осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Каждый земельный участок с целью идентификации и определения местоположения должен иметь кадастровый номер.

Кадастровый номер — это уникальный номер, который присваивается земельному участку и не повторяется на всей территории Казахстана. Его присваивают при первичной регистрации земельного участка.

Также кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости, расположенным на землях. При этом основная часть кадастрового номера недвижимости повторяет в целом кадастровый номер земли, на которой она стоит. Исключения в присвоении кадастровых номеров касаются только земель под ЛЭП или колочными лесами.

Кадастровый номер открывает доступ ко всей информации, которая касается объекта недвижимости или земельного участка: графическому отображению, техническим характеристикам, границах, сведениям о правах, обременениях. Зная кадастровый номер, легко получить всю остальную информацию.

Как формируется кадастровый номер

Основной единицей кадастрового деления территории РК, согласно ст. 155 Земельного кодекса РК, считаются учетные кварталы. Это достаточно крупные участки земли.

Современный кадастровый номер состоит из 11 цифр. Номер присваивается в иерархическом порядке: сначала идет код области, далее района или города, потом квартала и в конце проставляют уникальный номер участка в квартале. Согласно п. 37 Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан:

• две первые цифры кадастрового номера земельного участка обозначают код области или городов республиканского значения, столицы;
• три последующие — код района или города областного (районного) значения;
• еще три последующие — код учетного квартала;
• три последние цифры — порядковый номер земельного участка внутри учетного квартала.

Например, кадастровый номер выглядит так: 21–318–129–217. На практике, если в пределах квартала достаточно много участков, уникальный номер участка может отображаться 4, а не 3 цифрами, например 21–318–067–2173.

Как пользоваться кадастровой картой

Что такое кадастровая карта? Кадастровая карта — это карта с доступным масштабированием, на которой можно посмотреть границы земельных участков. Границы наносятся непосредственно на топографическую карту, их легко соотнести с границами на местности с помощью различных ориентиров.

Кадастровую карту можно открыть по ссылке департамента АИС ГЗК. Для просмотра участка на карте нужно выбрать область, город или район, после чего откроется его карта. Ее можно масштабировать колесиком мышки. Участки нанесены прозрачным фиолетовым слоем. При нажатии на участок можно узнать такую информацию:

• кадастровый номер;
• право землепользования;
• срок землепользования;
• категория земель;
• целевое назначение;
• местоположение;
• площадь;
• кадастровая оценка.

Также можно нажать на вкладку кадастровый квартал или район. Это позволит увидеть информацию о нем и его границах.

Как проверить кадастровый номер

Как узнать кадастровый номер участка? Кадастровый номер участка отображается в документации на участок, например старых актах на землю или относительно новом виде документа — кадастровом паспорте. Также кадастровые номера недвижимости находятся в личном кабинете на eGov.kz.

Чтобы найти участок по кадастровому номеру, нужно перейти на сайт АИС ГЗК, открыть кадастровую карту, во вкладку «Кадастровый номер» ввести уникальный кадастровый номер земельного участка, нажать поиск. Карта автоматически масштабируется до размеров участка, в правой части будет отображена информация об участке (адрес, площадь, кадастровая оценка и другие данные.).

Как узнать кадастровый номер по адресу? Для нахождения кадастрового номера участка нужно открыть кадастровую карту, выбрать нужную область и населенный пункт, найти необходимый участок на карте. После нужно нажать в середину фиолетовой рамки, что откроет всю информацию об участке, в том числе его уникальный кадастровый номер.

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер земельного участка или объекта недвижимости. Он необходим для идентификации объекта, определения его местоположения, а также для распоряжения имуществом. Проверить кадастровый номер можно через eGov или кадастровую карту.