Что такое межевание участка и как правильно его выполнить

Межевание участка — важный шаг к добрососедству. Процедура позволяет узаконить границы участка. Межевание участка регулирует законодательство Республики Казахстан.

Межевание уточняет границы земельного участка

Что такое межевание участка? Межевание участка — это комплекс кадастровых работ и мероприятий, которые проводят с целью установления, восстановления или уточнения границ земельного участка. Процедура позволяет закрепить эти границы на местности с уточнением местоположения и площади участка.

Наиболее распространенный способ межевания — определение границ по факту использования участка. Они могут быть обозначены, например, дорогой или установленным искусственным ограждением, которое определяет межу между собственной территорией и соседним участком.

Согласно законодательству РК, в землеустроительный проект по каждому участку входит схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границах и местоположении, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки (ст. 12 п. 8–1 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442).

Без межевания участка возникают проблемы

Чтобы избежать любых юридических казусов, лучше своевременно провести осмотр участка и внести правки в документы согласно законодательству. Могут возникнуть проблемы с установлением действительных границ участка. К этому приводят такие ситуации:

• споры с соседями;
• оформление документов на строительство дома или дачи на участке;
• необходимость узаконить самовольно построенное жилье;
• желание получить ипотеку в банке;
• совершение сделок с объектом.

Права собственника при отсутствии межевого плана не ограничиваются, но решение проблемных вопросов значительно затягивается. Поэтому владельцу стоит обратиться в кадастровый земельный отдел в своем регионе для межевания участка.

Наличие межевого плана повышает ликвидность участка

При наличии пакета документов на право собственности владельцу необходимо своевременно заняться оформлением межевого плана. Он значительно облегчит проведение таких юридических процедур:

• разделение участка на несколько частей или объединение нескольких земельных участков в один;
• подачу встречного иска при уточнении законных прав владельца;
• решение спорных вопросов по границе с соседним участком;
• восстановление старых границ, которые отсутствуют на генеральном плане;
• повышение шансов на получение кредита в банке на строительство дома или приобретение участка;
• оформление купли-продажи, договора дарения на участок или его часть.

Все юридические нюансы не связаны напрямую с наличием или отсутствием межевого плана. Однако их можно значительно упростить или ускорить, если такой документ оформлен владельцем.

Межевание восстанавливает координаты участка

При покупке участка новый владелец должен заинтересоваться наличием межевого плана. Его отсутствие означает, что в картах и документах Государственного земельного кадастра РК нет сведений о точных координатах границ объекта.

Непосредственно сам участок может находиться в собственности и оформлен в соответствующем порядке. То есть, имеет кадастровый номер, площадь, адрес, целевое назначение, делимость участка и даже границы, но без уточненных координат на карте. Это объясняется тем, что на местности может произойти потеря или повреждение ранее установленных знаков на границах участка.

Зачастую собственники земельных участков и землепользователи не владеют своими же координатами, теряют их случайно или умышленно. Поэтому границы соседнего участка могут сдвигаться и накладываться на близлежащие земельные наделы без юридических оснований.

Регистрацию межевания проводят государственные органы

У казахстанцев есть возможность онлайн узнать принадлежность сельскохозяйственных земельных участков к субъектам экономической деятельности. На сайте АИС Государственного земельного кадастра размещена информация об участках и строениях с указанием оснований владения. Информацией могут бесплатно пользоваться все физические и юридические лица.

Сколько стоит межевание участка? Стоимость определения границ земельного участка зависит от его площади и удаленности, а также срочности выполнения работ и оформления необходимых документов. В государственных органах стоимость работ по данным услугам исчисляется в соответствии с Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений».

Для межевания нанимают кадастрового инженера

Как сделать межевание участка? Для выполнения мероприятий по установлению границ участка на местности владельцу необходимо обратиться в государственную кадастровую организацию или в коммерческую организацию. Работы выполняет специалист с соответствующей аккредитацией — кадастровый инженер. Специалист:

• устанавливает межевые знаки в поворотных точках участка;
• определяет их координаты;
• согласует границы с владельцами смежных участков;
• составляет межевой план и подает документы в государственный реестр для регистрации земельного участка.

Владелец участка подает заявление на проведение работ и предоставляет документы на земельный участок. В пакет документов входит свидетельство о праве собственности, копия удостоверения личности или нотариальная доверенность на представителя.

Правильно оформленный межевой план окончательно утверждает границы земли. Это важный документ, который защищает владельца от посягательств на его законные владения. Необходимую процедуру межевания в Казахстане выполняют государственные кадастровые органы и коммерческие организации.