Имеет ли право созаемщик на приобретаемую недвижимость

Некоторые люди с легкостью соглашаются стать созаемщиком, не до конца понимая, какие есть права и обязанности у данного лица. В каких случаях нужен созаемщик, имеет ли он право на взятый кредит или купленную недвижимость – это и многое другое в материале рубрики Нурфин.

Созаещик – это не просто контактное лицо, через звонок которому будут искать пропавшего должника. Это человек, который полностью разделяет с основным заемщиком бремя кредита.

То есть созаемщик является солидарным должником, который имеет такие же обязанности по договору займа. Он должен оплачивать кредит, если это не сделал оформивший на себя займ родственник или знакомый.

Созаемщик, в отличие от поручителя, после оплаты долга не может предъявить основному должнику требование восстановить свои финансовые издержки, потому что это была его обязанность по договору.

А вот на деньги, выданные банком, созаемщик не может претендовать, если это не предусмотрено договором. Получается, это должен быть человек, который безоговорочно доверяет основному заемщику или хочет безвоздмездно ему помочь с выплатой кредита.

Какими характеристиками должен обладать созаемщик, и на каких условиях он может претендовать на купленную в кредит недвижимость, мы спросили у банковских экспертов.

На наши подробные вопросы ответил начальник управления по работе с проблемными активами розничного бизнеса Банка ВТБ (Казахстан) Бахытжан Джексембаев.

Когда может понадобиться созаемщик?

Бахытжан Джексембаев, Банк ВТБ (Казахстан): «Созаемщик необходим в тех случаях, когда у основного заемщика недостаточно дохода для обслуживания предполагаемого долга, а также когда в качестве обеспечения выступает залог у которого имеются несколько собственников.

Не важно, кем он приходится основному заемщику, но в основном созаемщиками выступают ближайшие родственники.

Повлияет ли на одобрение кредита финансовое положение созаемщика?

Бахытжан Джексембаев, Банк ВТБ (Казахстан): «Безусловно, влияет, так как в основном созаемщика привлекают для того, чтобы учесть совокупный доход всех родственников заемщика, проживающих на одной жилплощади.

Наличие необходимых для созаемщика документов зависит от требований конкретного банка. Как правило, он предоставляет все те же документы, что и основной заемщик, для того, чтобы банк мог оценить его уровень платежеспособности.

Иногда могут понадобиться документы, подтверждающие степень родства заемщика и созаемщика».

Может ли созаемщик претендовать на недвижимость, которая была куплена в кредит с его участием?

Бахытжан Джексембаев, Банк ВТБ (Казахстан): «По общему правилу, в отличие от гаранта, созаемщик законодательно не наделен правом требовать от заемщика исполнения обязательств по займу, который был погашен непосредственно созаемщиком».

То есть созаемщик по ипотечному кредитованию имеет право претендовать на приобретенную недвижимость, если она на него оформлена. Или если в качестве созаемщика выступила, например, супруга основного заемщика, которая итак разделяет с ним право на собственность.

В других случаях у созаемщика остается только обязанность оплачивать долг без права его опровергнуть. Поэтому не стоит подписывать общий кредитный договор с лицами, которым вы не доверяете.