На какой вид ипотеки понизились ставки в Казахстане

В ипотеку казахстанцы обычно берут большие суммы и платят их достаточно долго, поэтому даже минимальное понижение процентной ставки может повлиять на выбор ипотечного продукта. На какой вид ипотеки понизились ставки в Казахстане, узнали журналисты Нурфин.

Казахстанские банки могут предложить оформить ипотеку в рамках различных жилищных программ. Их особенность заключается в том, что они предусматривают фиксированные ставки вознаграждения. Например:

• По программе «7-20-25» можно купить новое жилье в ипотеку под 7%.
• По программе «Счастливая семья» купить жилье под 2% могут социально-уязвимые слои населения.
• По новой программе «5-10-20» под 5% могут купить новую недвижимость "очередники" акиматов.
• По программе «Орда» можно купить не только новое жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Процентная ставка здесь уже немного больше – от 12%.

А вот такой ипотечный продукт, как «Баспана Хит» зависит от базовой ставки, установленной Национальным банком. То есть процентная ставка по этой программе постоянно меняется в зависимости от изменения этого показателя.

Дело в том, что последнее время базовая ставка несколько раз существенно изменялась. Весной Национальному банку пришлось ее повысить до 12%, чтобы нормализовать курс тенге. А неделю назад Нацбанк решил снизить этот показатель до 9%. Вместе с ним понизилась и процентная ставка по данному виду ипотеки.

Как рассчитывается процентная ставка по программе «Баспана Хит»

Процентная ставка по программе «Баспана Хит» равна базовой ставке, установленной на данный период Национальным банком плюс 175 базисных пунктов или 1,75 процентного пункта.

То есть, если базовая ставка на данный момент равна 9%, то к ней просто прибавляется еще 1,75%. Получается, что процентная ставка по данной ипотеке составляет 10,75%.

Во второй половине марта этого года, когда базовая ставка была равна 12%, вознаграждение по данному виду ипотеки составляло 13,75%.

Так как в ипотеку обычно оформляются большие суммы, эти 3%, наверняка, значительно повлияли на переплату.

Клиенты, которые оформили ипотеку по завышенной процентной ставке могут поинтересоваться у сотрудников своих банков о рефинансировании займа.

Условия ипотечной программы

Под вышеуказанные проценты можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Есть ограничение по стоимости жилья: в городах Нур-Султан, Алматы, Актау и Атырау оно может стоить не больше 25 миллионов тенге. А в других регионах – не дороже 15 миллионов.

Первоначальный взнос должен составлять не меньше 20% от стоимости недвижимости, которую определил оценщик.

Срок кредитования – от полугода до 15 лет.

Имущество также надо будет застраховать за свой счет. В зависимости от банка, стоимость страховки может оплачиваться вместе с основным долгом по кредиту.

Наличие и размер комиссий за организацию, выдачу займа и его досрочное погашение также зависит от банка, который вы выбрали для оформления данного вида ипотеки.

В каких банках можно оформить ипотеку по программе «Баспана Хит»

Купить жилье в рамках данной ипотечной программы можно с помощью семи казахстанских банков:

• АТФБанк
• Евразийский Банк
• Jýsan Bank
• Bank RBK
• Сбербанк
• Halyk Bank
• Банк ЦентрКредит

Общие условия, описанные выше, во всех этих банках должны быть одинаковыми.

Базовая ставка также влияет на максимальное вознаграждение по всем видам депозитов и на все кредитование в целом. Поэтому возможны изменения и в стандартных ипотечных продуктах, которые можно оформить в банках страны.