Можно ли стать дольщиком, оформив ипотеку в Казахстане

Долевое строительство обычно подразумевает оплату суммы всей стоимости квартиры. Однако изменения в современных ипотечных программах позволяют стать владельцем нового жилья еще во время строительства. Подробности читайте в материале Нурфин.

Долевое строительство – это способ приобретения жилья еще в процессе постройки здания.

Его суть заключается в том, что покупатель оплачивает стоимость недвижимости до сдачи объекта в эксплуатацию. То есть застройщиком привлекаются деньги клиентов для самого строительства.

Компания, в свою очередь, гарантирует получение недвижимости, при этом цены на такое жилье обычно ниже рыночных и уже введенных в эксплуатацию квартир.

Нюансы для дольщика

Долевое строительство – своего рода форма инвестиционной деятельности с недвижимостью. Но она имеет и свои нюансы.

Например, в подобных проектах есть риск потери вложенных средств, увеличения срока строительства или некачественной постройки.

Поэтому при долевом строительстве важно проверять объект на уровне документации. А также нужно уметь правильно принимать жилье от застройщика при сдаче в эксплуатацию.

Еще одной негативной особенностью для дольщиков были трудности использования ипотечных программ. Однако в этой сфере произошли положительные изменения.

Дольщики и ипотека

Ранее казахстанцы, не имеющие всей суммы для покупки квартиры, могли воспользоваться несколькими способами приобретения жилья:

• ипотека,
• рассрочка от застройщика,
• долевое строительство с дополнительным залогом.

То есть для получения ипотеки в рамках долевого строительства требовался дополнительный залог. Это усложняло доступ к покупке нового жилья для населения.

Сейчас, как сообщает Казахстанский фонд устойчивости, казахстанцы смогут приобретать жилье еще на стадии строительства без необходимости дополнительного залога.

Как выдается заем

В рамках определенных ипотечных программ можно получить заем на приобретение доли в долевом строительстве.

Для этого покупатель должен убедиться в том, что компания-застройщик имеет право на привлечение дольщиков.

После выбора компании и объекта, покупатель обращается в банк второго уровня для участия в ипотечной программе.

Далее по договору с покупателем жилья и строительной компанией открываются два эскроу-счета в банке:

• на имя компании-застройщика – на этот счет будет переведена сумма банковского займа по ипотеке,
• на имя заемщика – на этот счет покупатель должен внести первоначальный взнос в размере около 20% от стоимости жилья. Заемщик также может внести сумму побольше, чтобы в итоге долг по ипотеке был ниже.

Когда строительство будет завершено и заемщик получит от застройщика жилье, оно будет оформлено как залог на уже полученный ипотечный кредит.

Средства на эскроу-счете компании-застройщика будут переданы им же. А деньги на эскроу-счете покупателя (заемщика) будут переведены в качестве первоначального взноса за ипотеку.

Благодаря такой системе долевое строительство может стать более доступным для казахстанцев.

Следует отметить, что не все ипотечные программы поддерживают данную услугу. Для получения точных сведений следует обратиться к банковским менеджерам в вашем городе.

Получай доход вместе с Альпари