Какие льготы для ипотечников планируют ввести в Казахстане

Еще несколько лет назад в Казахстане заговорили о такой льготе для ипотечников, как налоговый вычет в размере месячного вознаграждения по ипотечному займу, оформленному в любом казахстанском банке. Но это нововведение снова перенесли. Что оно будет из себя представлять, узнали журналисты Нурфин.

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан сообщил, что применение физическим лицом налогового вычета в размере суммы вознаграждения по ипотечному займу, полученному в банках второго уровня (кроме Отбасы банк), перенесено на 1 января 2025 года.

То есть тем казахстанским ипотечникам, которые рассчитывали на данную льготу, придется еще подождать.

Но некоторые и не знали о планируемом нововведении, хотя новости о том, что введут данные налоговые льготы, периодически появляются в сети последние несколько лет.

Мы тем временем расскажем, что это такое.

Как уменьшить налогооблагаемую часть зарплаты

Официальная зарплата казахстанских работников облагается подоходным налогом в размере 10%.

Но в расчет идет не весь оклад, а сумма за минусом некоторых вычетов. К таким вычетам обычно относят минимальную зарплату, обязательные пенсионные взносы и платежи за обязательное социальное медицинское страхование.

По заявлению работника можно также применить такие вычеты, как добровольные пенсионные взносы, оплата медицинских услуг и вознаграждение по ипотечному займу в жилищном строительном банке.

Например, оклад работника составляет 200 тысяч тенге. Но подоходный налог будет равен не 20 тысяч тенге, а меньше.

Прежде чем его рассчитывать, отнимаем от оклада минимальную зарплату – 42 500 тенге, обязательный пенсионный взнос – 20 000 тенге и платеж за ОСМС – 4 000 тенге, остается 133 500 тенге. В результате подоходный налог будет равен 13 350 тенге.

Как вернуть часть платежей по ипотеке

Таким образом из налогооблагаемой части зарплаты можно вычесть и месячную переплату по ипотеке.

Но на данный момент в расчет идет только ипотека, оформленная в жилищном строительном банке, который в Казахстане пока один.

А с 2025 года, если нововведение снова не перенесут, то из зарплаты перед отчислением индивидуального подоходного налога можно будет вычесть вознаграждение по ипотеке, оформленной в любом казахстанском банке второго уровня.

Так как подоходный налог составляет 10%, то и получается, что вместе с зарплатой можно вернуть до 10% от вознаграждения по кредиту. А оно может быть достаточно большим, особенно в первые месяцы.

Например, если купить в ипотеку квартиру стоимостью 25 миллионов тенге на 25 лет под 8% годовых, то ежемесячная оплата процентов по займу может достигнуть 133 тысяч тенге.

Если вычесть эту сумму из зарплаты вместе с остальными вычетами, то даже с достаточно высокой зарплатой около 200 тысяч тенге можно в результате вообще не платить подоходный налог и экономить до 13,3 тысяч тенге в месяц.

Если применять такой вычет весь срок, на который оформлена ипотека, то можно сэкономить достаточно большую сумму.

Допустим, переплата на всю сумму и весь срок ипотеки составит 20 миллионов тенге. Если ежемесячно удастся вычитать из зарплаты весь размер вознаграждения, то за время оплаты займа можно вернуть до 2 миллионов.

Где узнать размер вычета и как его применить

Размер вознаграждения, которое можно вычесть из зарплаты в текущем месяце, прежде чем отчислять индивидуальный подоходный налог, можно увидеть в графике платежей в разделе «Проценты».

Если ваша ипотека оформлена в жилищном строительном банке, то этот график вместе с договором ипотечного займа нужно предоставить бухгалтеру на работе и написать заявление о применении вычета.

Возможное расширение списка банков, клиенты которых смогут рассчитывать на эту налоговую льготу с 2025 года, станет хорошей возможностью вернуть часть платежей по ипотеке, ведь переплата по некоторым ипотечным кредитам может быть достаточно большой.