Как получить квартиру за счет присвоения чужой ипотеки

В поисках выгодных условий ипотеки или автокредита можно воспользоваться проблемными займами третьих лиц. О том, как купить квартиру, машину или другое имущество за счет присвоения чужого кредита, читайте в материале Нурфин.

Заем под залог имущества – это распространенный и часто используемый финансовый инструмент.

Например, при ипотеке залогом может послужить само приобретаемое жилье или другая недвижимость. Тем самым залогодатель покрывает будущие риски для кредитора.

Если вдруг заемщик не справляется с долгом, то это имущество может быть изъято и продано третьим лицам. При этом казахстанцы могут перенять условия этого кредита на себя.

О том, как работает этот инструмент, рассказали в пресс-службе Halyk Bank.

Можно ли присвоить чужой заем

"Приобрести залоговое имущество путем перевода долга заемщика на третье лицо можно в случае, если все стороны предстоящей сделки согласны на проведение процедур перевода долга", – сообщили в пресс-службе Halyk Bank.

При этом банки могут иметь собственные льготные программы кредитования по залоговому имуществу.

То есть казахстанцы могут присвоить долг и залоговое имущество другого заемщика. В этом случае условия кредита для нового владельца будут зависеть от банка.

Поменяются ли условия для нового заемщика

Следует помнить, что банк может рассмотреть перевод остатка задолженности по проблемному займу как с сохранением прежних условий, так и с применением действующих на текущий день условий кредитования.

При этом осуществляется независимая оценка имущества и анализ платежеспособности преемника.

"Вопросы о смене заемщика на предполагаемого нового заемщика (преемника) рассматриваются уполномоченным органом банка по каждому займу в индивидуальном порядке, в соответствии с внутренними нормативными документами", – сообщили в пресс-службе Halyk Bank.

Например, в льготной программе Halyk Sale, в рамках которой возможно перевести долг по проблемному займу, покупатель получает следующие условия:

• ставка вознаграждения – от 11% годовых,
• срок кредитования – до 20 лет,
• размер первоначального взноса – от 20% от рыночной стоимости залогового имущества,
• пакет документов – минимальный,
• комиссии – отсутствуют.

Подобные программы банков второго уровня позволяют приобрести дома, квартиры, офисы, автомобили и другое имущество.

Найти подходящие квартиры, автомобили или другое имущество можно в специальных разделах о реализуемых залогах на официальных страницах банков.

Напомним, что при покупке залогового имущества следует уделить внимание прозрачности сделки.

В некоторых случаях владельцы залогового имущества могут оспорить сделку и добиться признания ее незаконности. То есть новый приобретатель может оказаться в затруднительном положении.