Инструкция: как казахстанцам подготовиться к ипотеке

Покупка своего жилья, особенно в ипотеку – серьезный шаг, к которому нужно тщательно готовиться. О чем нужно позаботиться еще до оформления кредита на жилье, рассказали эксперты портала "Крыша".

Купить собственное жилье своими силами – чрезвычайно сложная задача для среднестатистического казахстанца. Цены на квадратные метры многим оказываются не по зубам. В таком случае на помощь приходит ипотека.

В Казахстане можно оформить как обычный ипотечный кредит, так и по государственным льготным программам, которые охватывают разные слои населения – от малоимущих и многодетных семей до работающей молодежи.

Однако оформление ипотеки – очень серьезный шаг, который связан с различными рисками. Беря такой большой заем, нужно быть уверенным в своих силах и заранее просчитать все до мелочей.

Рассказываем по порядку о том, на что нужно обратить внимание и о чем нужно позаботиться заранее, чтобы без проблем получить ипотечный кредит и впоследствии его выплатить.

Сначала нужно накопить на первоначальный взнос

В Казахстане существует ряд ипотечных программ, по которым можно получить заем без первоначального взноса, однако условия у таких кредитов достаточно жесткие и не каждая казахстанская семья может соответствовать требованиям.

В таком случае остается лишь копить деньги на "первоначалку". Как правило, это 20% от суммы, но лучше создать для себя подушку безопасности и накопить чуть больше требуемого минимума: никогда не знаешь, какие ситуации могут возникнуть в будущем, а лишние деньги никогда не помешают.

Да и само откладывание денег уже является хорошей тренировкой перед оформлением ипотеки. Главное – не начинать тратить отложенные средства.

Постарайтесь накопить как можно большую сумму "первоначалки". Это позволит оформить кредит на более выгодных условиях и снизит кредитную нагрузку.

Закройте все кредиты

Ипотека – очень большой кредит. Лучше всего перед ее оформлением рассчитаться по всем долгам, чтобы снизить свою долговую нагрузку.

Во-первых, платить по нескольким кредитам – тяжелая задача.

Во-вторых, банк просто может отказать вам в выдаче займа, если у вас уже есть кредиты.

Помните, что платеж по всем кредитам не должен превышать 50% от дохода.

Проверьте свою кредитную историю

В первую очередь банк интересуется кредитной историей будущего заемщика. В ней отображаются как кредиты, которые оформлялись ранее, так и действующие. В скором времени ваша кредитная история будет обновляться каждый день, поэтому любая мелочь может сильно повлиять на решение банка в выдаче вам займа.

Ранее мы писали о том, как проверить свою кредитную историю.

Если кредитной истории вообще нет, то есть никаких кредитов и рассрочек никогда не было, то это тоже снижает шансы получить положительный ответ от банка. Такой заемщик непредсказуем.

Не меняйте место работы

Большинство банков более лояльны к заемщикам, которые проработали на текущем месте хотя бы полгода. Если рассчитываете взять ипотеку в ближайшее время, постарайтесь не менять место работы, чтобы стаж на одном предприятии составлял не менее шести последних месяцев.

Частые смены работодателя и длительные безработные периоды снижают вероятность одобрения.

Следите за своими отчислениями

Далеко не каждый банк выдаст вам ипотечный кредит, если вы не работаете официально с подтвержденным доходом и со всеми положенными отчислениями. Если часть зарплаты вы получаете в конверте ("в серую", то есть без уплаты налогов), она не будет считаться его доходом, а, в результате, официального заработка может не хватить для одобрения кредита.

Даже если вам повезет и банк согласится выдать вам кредит без подтверждения доходов, его условия вас не обрадуют. Как правило, проценты будут максимальными, а срок и сумма займа – минимальными.

Убедитесь, что пенсионные взносы высчитываются с реальной зарплаты, а не с меньшей суммы. Для этого изучите выписку из ЕНПФ. Как это сделать, мы рассказывали здесь.

Обращаться за ипотечным кредитом в банки или нет – самостоятельное решение каждого человека. Перед тем, как ее оформлять, необходимо взвесить все "за" и "против".

Советы из этой статьи универсальны и подойдут всем – независимо от того, являются они участниками государственных льготных ипотечных программ или же воспользовались стандартной ипотекой, которые предоставляют банки.