Как кредитная линия может повлиять на одобрение ипотеки в Казахстане

При покупке жилья в ипотеку на решение банка об одобрении заявки могут повлиять различные факторы, среди которых можно отметить кредитные линии. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Чтобы одобрить ипотечный кредит, банки должны убедиться в платежеспособности и надежности заемщика. Это позволит им снизить риски невозврата займа.

Поэтому кредиторы оценивают казахстанцев по нескольким параметрам, а одним из главных является наличие займов и общий уровень кредитной нагрузки. При этом даже те заемщики, которые уже закрыли свои займы, могут не пройти проверку.

Причиной этому могут стать так называемые кредитные линии.

Как работает кредитная линия

Кредитная линия – это инструмент, в рамках которого банк предоставляет заемщику право на получение денежных средств в определенных лимитах и на установленный срок. То есть, в отличие от обычного кредита (с долгим одобрением), казахстанцы могут быстро оформить займы столько раз, сколько нужно в пределах лимитов.

Банки могут открыть кредитную линию при выдаче онлайн-займа или рассрочки, чтобы последующие обращения обрабатывались быстрее. При этом долгом будет считаться только та сумма, которую заемщик использовал, а не весь объем кредитной линии.

Допустим, банк открыл такую линию казахстанцу на 1 млн тенге, а он оформил заем на 500 тыс. тенге. Тогда платить проценты и возвращать он будет лишь по этой сумме (500 тыс. тенге), а остальной лимит останется доступным.

И после оплаты использованной части денег сумма лимита снова восстанавливается, что может быть удобно для банка и заемщика.

Но в то же время этот инструмент может повлиять на выдачу ипотеки.

Долг без кредита

В отличие от кредита, казахстанцам не нужно платить проценты по неиспользуемой сумме кредитной линии, однако сама эта сумма будет отмечаться как долговая нагрузка в кредитной истории.

То есть, если была открыта кредитная линия на 1 млн тенге, а оформленные займы уже закрыты, то эта сумма все равно будет отмечена при скоринге – оценке заемщика специальной системой.

Поэтому некоторые специалисты до оформления ипотеки, включая в рамках госпрограмм, рекомендуют заранее обратиться в банки второго уровня и закрыть подобные инструменты.

Напомним, что на оценку платежеспособности заемщика также могут повлиять кредитные карточки, карты рассрочки и микрозаймы.

При этом нужно помнить, что после закрытия этих обязательств кредитная история будет обновляться в течение 10 рабочих дней, поэтому следует подготовиться к подаче заявки на ипотеку заранее.