Где могут получить гарантии дольщики жилья

В строительном секторе сокращается список больших компаний из-за сокращения финансирования отрасли банками, сообщает ranking.kz. Однако, привлечение застройщиками альтернативных средств вне Закона о долевом строительстве от дольщиков несёт для последних риски.

На сегодня банки резко сократили финансирование строительной отрасли, удельный вес которой в общем объёме их займов составляет всего 6%. Тогда как в 2009 г. превышал 20%. В итоге застройщики будут вынуждены искать финансирование через потенциальных клиентов, то есть продажу строящихся квартир.

По данным Фонда Гарантирования Жилищного Строительства, долевое строительство покрывает 60% коммерческого жилья. И эта тенденция, по прогнозам фонда, сохранится до 2020 года.

Так, за январь-июнь 2018 года сдано в эксплуатацию 34 тысячи квартир в многоэтажках, из них, по расчётам, 20,5 тысячи квартир - за счёт дольщиков.

Однако, покупатели при этом сильно рискуют. Ведь они окажутся с носом в случае непредвиденного долгостроя или, ещё хуже, строительного дефолта.

Дело в том, что застройщики, привлекая средства клиентов на строящееся жилье, различными способами обходят требования закона о долевом строительстве через предварительные договора, договора об инвестировании и так далее.

По данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК, опубликованным на его сайте, на май месяц в Астане подписаны договора по привлечению дольщиков по 43 объектам с проектным количеством квартир в 9 тысяч. Из них договоров о долевом участии заключено всего полторы тысячи.

В Алматы гарантированных договоров ещё меньше. Так, на 1-е мая с застройщиками заключено договоров на разрешение привлекать дольщиков по 20 объектам, при этом количество договоров с дольщиками - всего 184. Других официальных данных по реальному количеству клиентов, купивших строящееся жилье, нет.

В связи с этим покупателям, прежде чем подписывать договора о покупке строящегося жилья, важно понимать, какой уровень гарантий предоставляет застройщик.

Наиболее высокий уровень защиты дольщиков обеспечивает Фонд гарантирования жилищного строительства - один из ключевых институтов поддержки рынка жилищного строительства со стороны государства.

При подписании договора о предоставлении гарантии с застройщиком, Фонд берет на себя контроль за мониторингом материально-технического и финансового состояния застройщика, а также через инжиниринговую компанию осуществляет мониторинг строительства жилых объектов. В свою очередь, застройщик получает гарантированные возможности привлечения средств дольщиков на строящееся жилье.

Таким образом, покупатель будущей квартиры имеет со стороны государства 100% гарантию, что в случае нарушения обязательств застройщик через фонд возвращает вложенные в квартиру средства.

Только в этом году Фонд намерен выдать гарантий на сумму в 40,1 миллиарда тенге, а в следующем - уже на 90,3 миллиарда.

Аналитики Фонда гарантирования жилищного строительства создали рейтинг строительных компаний на основе данных своего аналитического исследования рынка долевого строительства жилого фонда за последние 5 лет.

Следуя их рекомендациям, рейтинг строительных компаний должен в себя включать следующие параметры:

• Анализ строительной отрасли в целом
• Анализ объемов выполненных строительных работ
• Динамика и структура инвестиций в жилищное строительство
• Анализ основных игроков строительной отрасли в разрезе классов комфортности жилья, с указанием количества реализованных проектов и объемов введенного жилья
• Анализ строительных компаний РК на рынке долевого строительства

Анализ строительной отрасли Фондом гарантирования жилищного строительства показывает, что сектор строительства в Казахстане остается как одним из важных секторов экономики, так и одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования. На долю данного сектора приходится до 6% ВВП Казахстана, в плане занятости строительный сектор обеспечивает порядка 700 тыс. рабочих мест.

В среднем, за период 2012-2017 годы прирост объема строительных работ составил порядка 9,4%. Максимальный прирост за этот период был зафиксирован по итогам 2016 года – 13,9%, чему в большей степени способствовало строительство объектов ЭКСПО-2017. По итогам 2018 года, прирост, в соответствие с нашей оценкой, будет незначительным и составит около 2-3%.

Структура видов строительных работ, по оценке экспертов ФГЖС, не претерпит существенных изменений в 2018 году. Максимальный прирост продемонстрируют такие виды строительных работ как строительство прочих распределительных инженерных сооружений (16,4%), строительство железных дорог и метро (16%), прочие строительные работы (13,9%), строительство жилых зданий (10,3%).

Спрос на новое жилье растет, в 1 полугодии 2018 года наши граждане взяли ипотечных кредитов больше, чем за весь 2016 год – 208,5 млрд тенге против 195,1 млрд. В июне объем выданных банками кредитов на строительство и приобретение жилья составил 42 млрд 441 млн тенге – второй результат в истории.

Больше было выдано только в апреле 2018 года – 43 млрд 759 млн тенге. Причина роста популярности ипотечного кредитования – государственные программы. В 2017 году стартовал «Нурлы жер», в 2018 - программа «7-20-25». По обеим предусматривается ипотечное кредитование на льготных условиях – ставки по кредитам намного ниже среднерыночных. Так, в 2018 году коридор средней ставки составил 9,2-10,5%, тогда как, например, средний процент по долгосрочным потребительским кредитам в 1 полугодии для физлиц не опускался ниже 20,2%.

Анализируя основных игроков рынка, эксперты отмечают, что на период начала октября текущего года, в стране официально зарегистрировано 56 тысяч 642 строительных компаний.

Подводя итог по игрокам рынка, аналитики Фонда гарантирования жилищного строительства выделяют 5 наиболее надежных застройщиков: «БАЗИС-А», «BI Group», «Шар-Құрылыс», «Стройкласс», Otau Development Group.

Резюмируя отметим, что в текущем году общая бизнес-статистика по строительным компаниям не оптимистична. По итогам апреля 958 компаний, занятых в строительстве, находится в процессе ликвидации. В целом количество стройкомпаний выросло на 5,2%, однако число активных компаний из их числа сократилось на 1,9% за год. На этом фоне наиболее защищенный вариант участия в долевом строительстве - через Фонд гарантированного жилищного строительства.

Редакция Nur.kz через голосование разработала рейтинг застройщиков: http://special.nur.kz/reiting