Как купить жилье на выгодных условиях в рамках жилищных программ

Чтобы оформить более выгодную ипотеку, эксперты рекомендуют не пренебрегать различными жилищными программами, которые предполагают фиксированную процентную ставку. Обзор таких ипотечных займов составили журналисты Нурфин.

Без ипотеки некоторые казахстанцы не могут купить собственное жилье. На банковском рынке представлено множество видов жилищных займов с самыми разными процентными ставками, поэтому к их выбору стоит подходить достаточно тщательно.

Часть казахстанских банков имеют свой ипотечный продукт, который может быть оформлен по относительно выгодным условиям, например, в рамках сотрудничества с одной из казахстанских строительных компаний.

Поэтому индивидуальные жилищные кредиты не следует быстро исключать из поиска.

Но сегодня мы рассмотрим различные жилищные программы, которые не зависят от реализующего ипотеку банка и подразумевают одинаковую процентную ставку и условия.

Такие жилищные программы можно разделить по определенным категориям граждан, которые хотят оформить ипотеку.

Многодетные и неполные семьи

По жилищной программе «Бақытты отбасы» или "Счастливая семья" можно взять ипотеку под 2% сроком до 20 лет с первоначальным взносом 10%.

Приобрести можно новое жилье, недвижимость на вторичном рынке и частный дом.

Максимальная сумма займа составляет 15 миллионов тенге для жителей Нур-Султана, Алматы, Шымкента, Актау и Атырау и 10 миллионов для других регионов.

Претендовать на льготную ипотеку под 2% могут многодетные семьи, неполные семьи и семьи, в которых воспитывается ребенок с ограниченными возможностями.

Данные ячейки общества должны стоять в очереди на жилье в акимате, как представители социально уязвимых слоев населения и иметь среднедушевой доход не более двух прожиточных минимумов на человека или 65 336 тенге на данный момент.

Представители социально уязвимых слоев населения

В списке социально уязвимых слоев населения есть еще ряд граждан, среди которых ветераны ВОВ, сироты, инвалиды, оралманы и другие.

Они также могут встать в очередь на жилье в местный акимат и претендовать на покупку первичной недвижимости в рамках новой жилищной программы «5-10-20», как и другие очередники.

В рамках данной программы новое жилье можно купить под 5% на срок до 20 лет с первоначальным взносом 10%.

Его стоимость должна составлять не более 18 миллионов для Нур-Султана и Алматы, максимум 15 миллионов для жителей Атырауской, Мангыстауской, Актюбинской, Карагандинской, Туркестанской областей и города Шымкент и не более 12 миллионов для очередников из других регионов.

Напомним, что в очередь на жилье могут встать семьи, не имеющие собственной недвижимости.

Граждане, не имеющие собственного жилья

Граждане, которые не имеют достаточных характеристик, чтобы встать в очередь на льготное жилье в акимат, могут купить недвижимость по программе «7-20-25».

Основное условие данной программы – жилье должно быть куплено на первичном рынке.

Для покупателей это жилье также должно быть первым. Исключением являются владельцы комнат в общежитиях с недостаточной площадью и недвижимости в аварийном состоянии.

Купить новое жилье можно под 7% на 25 лет с первоначальным взносом не менее 20%.

Недвижимость может стоить максимум 25 миллионов тенге для жителей тех же крупных городов и мегаполисов, которые описаны в программе "Счастливая семья", и не дороже 15 миллионов для других регионов Казахстана.

Оформить такую ипотеку можно в девяти казахстанских банках: АТФБанк, Евразийский Банк, Jýsan Bank, Жилстройсбербанк, Bank RBK, Сбербанк, ForteBank, Halyk Bank и Банк ЦентрКредит.

Отметим, что по всем вышеописанным программам банки не должны снимать дополнительные комиссии за организацию займа и менять установленные условия кредитования.

Чтобы купить жилье на вторичном рынке можно воспользоваться жилищной программой «Баспана Хит», процентная ставка которой зависит от базовой ставки национального банка. А если нет денег на первоначальный взнос, то можно купить недвижимость по программе «Орда».

По этим видам ипотеки банки вправе устанавливать собственные комиссии за организацию и обслуживание займа.