Вопреки некоторым ожиданиям, цены рынке жилья в Казахстане в 2020 году только выросли. О том, что повлияло на стоимость квадратного метра в прошедшем году, читайте в материале Нурфин.
Рынок недвижимости является одним из стабильно растущих рынков.
В 2020 году различные факторы (мировой кризис, пандемия, цены на нефть) имели определенное влияние на формирование рыночных цен.
Как указывают данные Бюро национальной статистики, ожидание понижения цен оказалось ошибочным:
- средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в декабре 2020 года составляла 307 600 тенге, что на 5% больше декабря 2019 года,
- перепродажи благоустроенного жилья – 228 218 тенге, что на 13,2% дороже показателей 2019 года,
- а арендное жилье сдавалось в среднем за 1 639 тенге за один квадратный метр – подорожание на 8,1%.
Как менялись цены на жилье в 2020 году
Согласно статистическим данным, цены на рынке нового жилья в декабре 2020 года выросли на 5% по отношению к декабрю 2019 года. Это не самый высокий рост за последние годы.
Как указано в таблице ниже, в декабре 2019 года цены оказались на 6,4% выше, чем в декабре 2018 года. А максимальный рост по новому жилью был отмечен в 2015 году – подорожание на 15,8%.
В то же время цены на вторичном рынке жилья выросли в сравнительно больших объемах.
Так, в декабре 2020 года стоимость благоустроенного перепродаваемого жилья оказалась в среднем на 13,2% дороже, чем в декабре 2019 года. А в 2018-2019 годах вторичный рынок дорожал на 4,3%.
То есть за прошедший год рост цен на первичном и вторичном рынках ускорился почти в три раза.
Причины роста цен
Одним из факторов роста цен на недвижимость вероятно стали новости об использовании пенсионных накоплений на покупку жилья. Также обширные льготные ипотечные программы привели к подорожанию.
В результате на рынке жилья образовался "ценовой пузырь" – недвижимость стала дороже и менее доступной.
Также причиной повышения стоимости жилья называют подорожание строительных материалов.
Как сообщает Бюро статистики, в декабре 2020 года (к ноябрю 2020 г.) цены на покупку кирпича повысились на 1,6%, песчано-гравийной смеси – на 1,3%, оборудования электрического – на 0,7%, растворов строительных – на 0,4%.
А цены на природный песок снизились на 2,2%, битумы нефтяные дорожные – на 1,5%. Портландцемент также подешевел на 0,1%.
Из-за подорожания стройматериалов Союз строителей Казахстана в своем обращении настаивал на дополнительном повышении цен. Это касалось заложенных по старым ценам строительных проектов, которые рискуют остаться незавершенными.
Это, в свою очередь, создаст дефицит недвижимости, так как новые квартиры для казахстанцев перестанут строиться.
То есть, они просили поднять и скорректировать цены с учетом стройматериалов, чтобы не возник дефицит жилья и цены не выросли еще больше. Такой тезис заложен в сообщении Союза строителей.
Однако альтернативное мнение о проблеме высказали эксперты Научно-исследовательского института строительства и архитектуры.
Согласно их мнению, повышение цен на арматуру на 30-40% должно отразиться на стоимости жилья в пределах 2-3%. Поэтому опасения, возможно, преувеличены.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/economy/1893459-na-skolko-podorozalo-zile-v-2020-godu-v-kazahstane/