В каком городе больше всего подорожало жилье в Казахстане

Официальная статистика сообщает, что подорожание недвижимости в Казахстане составило около 5%. Однако более подробный взгляд на рынок жилья в отдельных регионах указывает на более высокий рост стоимости квадратных метров. Подробности в материале Нурфин.

Вопрос о повышении цен на недвижимость в Казахстане является довольно сложным.

Некоторые аналитики и эксперты указывают на то, что цены на рынке недвижимости в данный момент завышены по различным факторам.

Согласно официальным данным, в Казахстане за 2020 год жилье подорожало на:

• первичное – на 5% по сравнению с декабрем 2019 года,
• вторичное – на 13,2%.

Но, согласно сообщению телеграм-канала Risk Takers, подорожание недвижимости в разрезе отдельных регионов оказалось более внушительным. Также следует учитывать предыдущий рост цен на 10% (новое жилье) в 2019 году.

Данные для исследования рынка недвижимости были взяты из официального ресурса Бюро национальной статистики (taldau.stat.gov.kz).

Первичное жилье

Среди 17 регионов Казахстана наибольший за два года (2019 и 2020) рост цен на первичном рынке жилья отмечен в Павлодаре:

• в 2019 году – новое жилье стало дороже на 26,6%, по сравнению с 2018 годом,
• в 2020 году – подорожание еще на 30,78%, в сравнении с 2019 годом,
• то есть совокупно за два года недвижимость в новостройках стала дороже на 65,5%.

Еще одним городом с высоким ростом цен на первичное жилье стала Караганда – за 2020 год подорожание составило 22,5%.

Также заметно значительное подорожание первичной недвижимости в Кокшетау и Актобе – 16% и 16,5% соответственно.

В Алматы стоимость нового жилья с декабря 2018 года по декабрь 2019 года выросла на 9%. А в 2020 году почти не изменилась. В то же время в Нур-Султане рост составил 9% и 5% в год соответственно.

Вторичный рынок

Вторичный рынок жилья в отдельных городах Казахстана показал существенный рост цен.

Так, в том же Павлодаре вторичная недвижимость подорожала на 37,4%. Это наибольший прирост среди городов страны.

Условное второе место по удорожанию вторичного жилья занял Шымкент:

• в 2019 году – недвижимость, в сравнении с 2018 годом, подорожала на 28,2%,
• в 2020 году – за год рост составил еще 27,9%,
• в совокупности за два года вторичка подорожала на 64% от рыночной стоимости.

В 2020 году цены на вторичное жилье выросли еще в трех городах:

• Уральск – 25,5%,
• Караганда – 24,6%,
• Усть-Каменогорск – 24,5%.

Также одним из факторов роста цены уже в 2021 году может стать использование пенсионных излишек. Однако, как указывает Risk Takers, большее влияние оказывают именное ипотечные программы.

Подобная связь с ростом ипотечных программ и подорожанием жилья отмечалась в более глобальных масштабах в 2008 году. То есть во время крупного мирового кризиса.