Рост стоимости жилья замедляется в Казахстане

Жилая недвижимость в Казахстане продолжает дорожать, но в феврале рост ее стоимости оказался не таким динамичным, как в феврале. Какая средняя стоимость первичного, вторичного и арендного жилья была зафиксирована в прошлом месяце, в материале Нурфин.

Рост цен на жилую недвижимость в январе текущего года превысил ожидания экспертов и побил рекорды предшествующего годового периода.

Средняя стоимость нового жилья в начале года выросла на 3% за один месяц, а вторичной благоустроенной жилой недвижимости - на 5%. На 2,7% увеличилась даже аренда жилья.

В феврале темпы роста немного поумерились, но по-прежнему остались высокими по сравнению с предыдущим годом.

Рост цен продолжается

По данным Бюро национальной статистики в феврале 2021 года за один месяц по сравнению с февралем 2021 года цены перепродажи благоустроенного жилья, то есть на вторичную недвижимость, повысились на 3,1%, продажи нового – на 1,2%. А арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 1,6%.

В феврале прошлого года рост цен на продажу «вторички» и «первички» составил 1,1% и 0,6%, соответственно.

А максимальный рост за прошлый год составил 1,2% на первичное жилье в сентябре и на 1,8% на вторичное жилье в декабре.

Сколько стоит «первичка», «вторичка» и арендное жилье

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в феврале составила 322 968 тенге, за год она выросла на 8%, к декабрю прошлого года – на 4,2%, а к декабрю 2015 года – на 16,7%.

Вторичное жилье продавалось по средней цене 252 358 тенге за квадратный метр. Это на 20,3% больше, чем было зафиксировано в феврале 2020 года, на 8,2% к декабрю 2020 года и на 29,5% по сравнению с декабрем 2015 года.

Арендная плата за благоустроенное жилье составила 1 714 тенге за квадратный метр. Она по инерции тоже растет и достаточно активно. За год стоимость аренды выросла на 11,3%, к декабрю 2020 года – на 4,4%, а к декабрю 2015 года – на 32,8%.

Снижались ли когда-нибудь цены

Рост цен в текущем году уже догнал годовой рост в некоторые годовые периоды за последние девять лет.

Самый большой рост цен на новую недвижимость за последние годы наблюдался в 2015 году – на 15,8% за год. На вторичную недвижимость в 2014 году – на 17,6%. А на аренду в 2013 году – 13,7% за год.

Было время, когда в годовом выражении цены на недвижимость падали. Для нового жилья понижением ознаменовался 2016 год – средняя стоимость новой недвижимости за год снизилась на 3,6%.

Вторичная недвижимость дешевела в 2016 и 2017 годах на 0,7% и 1,6% за год, соответственно.

А арендное жилье незначительно подешевело только в 2016 году на 0,2%.

Как изменятся средние цены на жилье в этом году, будут ли побиты рекорды предыдущих лет или стоимость жилой недвижимости нормализуется, узнаем после подведения годовых итогов деятельности рынка.