Как изменился рынок жилья в Казахстане за 20 лет

Специалисты КазНИИСА на постоянной основе ведут мониторинг цен на строительные материалы, конструкции, а также монтажные работы. Подробнее о результатах исследования отечественного рынка жилья, читайте в материале Нурфин.

Рынок недвижимости в Казахстане за последний год переживает активный рост цен и количества сделок.

Так, за прошедшие месяцы были достигнуты рекордные значения по подорожанию и объему купли-продажи жилья. Однако это был не первый случай резкого роста цен на недвижимость.

О том, как менялся этот рынок в течение 20 лет, рассказали в институте АО «КазНИИСА».

Они проследили динамику цен на жилье в РК за последние 20 лет и выяснили, что в 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тысячу тенге, а на вторичном рынке – 8 тысяч тенге.

Когда цены начали расти

Согласно сообщению КазНИИСА, рост цен начался в 2004 году – в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тысяч тенге, а на вторичном рынке – 40 тысяч тенге.

Резкий скачок цен произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тысячи тенге за квадратный метр, подорожало жилье и на вторичном рынке – 136 тысяч тенге.

Второй скачок цен на жилье случился в 2015 году

• новостройки – квадратный метр в среднем стоил 258 тысяч тенге,
• вторичный рынок – 190 тысяч тенге.

С 2016 по 2018 годы наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке.

В 2018 году квадратный метр подешевел до 186 тысяч тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тысяч тенге.

Очередной резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тыс. тенге за квадратный метр, а в новостройках до 294 тысяч тенге. По данным на январь 2021 года цены на новые дома составляли 319 тысяч тенге, а на построенные 245 тысяч тенге.

В связи с ажиотажным спросом на покупку недвижимости и ситуацией на мировом рынке в этот период продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы.

«Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2004 году было введено в эксплуатацию 2,6 млн квадратных метров и с каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 млн квадратных метров жилых зданий.

А в 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 млн квадратных метров. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов.

При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке», – пояснил Бегман Кульбаев, генеральный директор АО «КазНИИСА».

Строительство в регионах

Согласно данным проведенного исследования, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения (МЖД) стали мегаполисы: Нур-Султан – 33,5%, Алматы - 21,1%, и Шымкент – 5,7%.

Доля МЖД в регионах выглядит следующим образом:

• Мангистауская область – 6,8%,
• Карагандинская область – 4,3%,
• Актюбинская область – 4,1%,
• ЗКО – 3,2%,
• Акмолинская область и ВКО – 2,9%,
• Костанайская область – 2,8%,
• Атырауская область – 2,7%,
• Павлодарская область – 2,3%,
• Туркестанская – 2,1%,
• Жамбылская область – 1,8%,
• Алматинская область – 1,7%,
• СКО – 1,6%,
• Кызылординская область – 0,4%.

Из чего строят дома

В Нур-Султане из монолитного железобетона построено 66% зданий, а из кирпича - 28%.

Среди зданий столицы в приоритете многоэтажные дома: на 5-ти - 9-этажные здания приходится 763 тысячи квадратных метров и 745 тысяч – на 10-ти - 19-этажные дома.

В Алматы также преобладает монолитное строительство - 62% и 32% кирпичных зданий. Из них 874 тысяч квадратных метров приходится на 10-ти - 19-этажные новостройки и 765 тысяч – на дома ниже 4 этажей.

В Акмолинской области также популярно монолитное строительство – 53%, 41% зданий – кирпичные, 333 тысячи квадратных метров приходится на дома до 4-х этажей.

В ВКО – 32% новостроек возвели из монолита, 46% зданий – кирпичные. Среди них 206 тыс. квадратных метров - дома ниже 4-х этажей, а 206 тысяч – 5-ти - 9-этажные здания.

В регионах, напротив, преобладает кирпичное домостроение и здания до 4-х этажей:

• в Атырау из кирпича построены 95% зданий,
• в Мангистауской области – 71% кирпичных зданий и 29% монолитных,
• в Актобе – 84% кирпичных зданий и только 6% построено из монолитного железобетона,
• в Карагандинской области на дома из кирпича и камня приходится 63%, а на монолитное строительство – 17%.