Стоимость жилья продолжит расти в 2022 году, считают аналитики

Статистические данные указывают на увеличение объемов жилья в Казахстане. Однако, согласно мнению аналитиков, даже повышение порогов минимальной достаточности и объемы строительства не приведут к снижению цен. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Согласно итогам жилищного строительства за 2021 год, в Казахстане наблюдается рост объемов введения в эксплуатацию жилых квадратных метров.

Например, указывается, что 82 252 семьи отметили новоселье в прошлом году, включая 20 290 человек по программе "Нурлы жер". Всего в эксплуатацию было введено 281,1 тыс. квадратных метров жилья. Такие данные опубликовал сайт премьер-министра РК.

А на заседании Оперативного штаба анонсировали планы о введении еще 62 млн квадратных метров в 2022-2025 годах. При этом сообщалось о поддержке строительных работ на сумму 100 млрд тенге и удешевлении кредитов для застройщиков на 50%.

Однако, согласно мнению экспертов Telegram-канала Risk Takers, на деле сфера жилья имеет менее оптимистичные перспективы.

Состояние льготной ипотеки

Для улучшения покупательской способности населения на рынке жилья государство ввело различные льготные программы. Например, к ним относится программа "7-20-25", которая будет завершена к 2023 году с прекращением финансирования в текущем году.

Однако, согласно мнению аналитиков, реализация данной программы отстает от намеченных планов в два раза.

"К 2021 году запланированная сумма выдачи займов должна была быть 700 млрд тенге. По данным на вчерашний день (18 апреля 2022 года – прим. ред.), из 1 трлн тенге освоено 534 млрд тенге, а резерв составляет 466 млрд тенге.

Полгода назад показатели были в 1,5 раза меньше: было освоено 376,1 млрд тенге", - отметили эксперты.

Поэтому аналитики считают, что, несмотря на рост показателей, высокая стоимость жилья может сохраниться.

Повышение порога достаточности не поможет

За последние полгода рост цен на новое жилье составил 18%.

Так, средняя цена за квадратный метр по Казахстану в сентябре 2021 и марте 2022 выросла с 346 152 до 408 950 тенге. А в Нур-Султане отмечено наибольшее подорожание новостроек: с 439 384 до 530 278 тенге.

При этом из 534 млрд тенге освоенных средств больше всего ипотеки по программе "7-20-25" было выдано именно в Нур-Султане – 14 232 займа на 212 млрд тенге.

Получается, что при максимальной сумме займа в рамках программы, равной 25 млн тенге для столицы, эффективность льготной ипотеки снижается. То есть квартиры становятся менее доступными для населения.

"А учитывая отсутствие решения о продлении программы "7-20-25" и пополнении депозитов в "Отбасы банке" с помощью ЕПВ, цены на жилье могут продолжить "кусаться" даже с повышением порога достаточности изъятия пенсионных отчислений", – отмечают аналитики.

Напомним, что, согласно мнению аналитиков, программа изъятия части пенсионных накоплений стала одной из причин ускорения цен на квадратные метры в Казахстане.

Также ранее казахстанские эксперты сравнили рост цен на жилье в тенге и долларах США.