В каких городах Казахстана цены на жилье снизились, а в каких – резко выросли

В каждом из регионов Казахстана своя обстановка на рынке жилой недвижимости. В одних городах цены резко растут и превышают средние значения по республике, а в других – падают и располагаются ниже среднего уровня. Где жилье подешевело и подорожало, узнали журналисты NUR.KZ.

По данным общереспубликанской статистики, в мае текущего года новое жилье в Казахстане за месяц подорожало на 1,7%, до 419 277 тенге за квадратный метр, а вторичное – на 1%, до 463 764 тенге.

Цены в разных регионах страны при этом значительно отличаются, как и показатели роста и снижения стоимости жилой недвижимости.

Более подробную картину можно увидеть на сайте "Крыша", в разделе, где собраны изменения цен реализуемой недвижимости. Данные собираются на основе объявлений о продаже жилья от пользователей из разных городов Казахстана.

Мониторинг стоимости жилья здесь ведется еженедельно. Мы ознакомились с ценами на 8 июня и узнали их изменение за месяц (четыре недели) и полгода (по сравнению с 5 января).

Отметим, что за последние шесть месяцев стоимость жилой недвижимости увеличилась везде. А в краткосрочном периоде в некоторых городах наблюдается ее снижение.

Где стоимость жилья начала снижаться

• В Актобе средняя стоимость жилья на 8 июня составляет 269 100 тенге за квадратный метр. Еще неделю назад было 271 900 тенге. То есть, за это время цены в среднем снизились на 1%. При этом за месяц жилье здесь почти не изменилось в цене, а за полгода – подорожало на 13%, с 238 200 тенге за "квадрат".
• В Атырау жилая недвижимость за последний месяц незначительно подешевела с 365 900 до 364 500 тенге. Разница составила чуть больше трети процента. При этом пять недель назад оно стоило еще дороже – 371 500 тенге. А полгода назад цена "квадрата" составляла 349 500 тенге, то есть за это время она выросла более чем на 4%.
• В Караганде средняя стоимость жилья составляет 360 800 тенге за квадратный метр. За последние четыре недели она снизилась почти на 4%, с 374 000 тенге. А полгода назад жилая недвижимость здесь стоила в среднем 340 800 тенге. То есть, за это время она подорожала на 6%.
• В Кокшетау квадратный метр в среднем стоит 318 300 тенге. Он также подешевел за последние четыре недели – почти на 2%, с 323 200 тенге; а за полгода – подорожал более чем на 6%, с 299 600 тенге.
• В Костанае стоимость жилой недвижимости равна 364 900 тенге. Месяц назад она была равна 367 500 тенге. С этого уровня цена резко упала до 353 000 и за последнюю неделю также стремительно выросла. Но в месячной динамике жилье подешевело почти на процент. А за полгода оно подорожало на 10%, с 332 700 тенге.
• В Кызылорде за последнюю неделю также наблюдается снижение средней стоимости жилья, но совсем небольшое – с 226 600 до 226 300 тенге, то есть на восьмую часть процента. За месяц цены выросли в среднем на 2%, с 222 300 тенге, а за полгода – на 8%, с 208 800 тенге.
• В Семее похожая ситуация – за неделю средняя стоимость "квадрата" понизилась всего на полпроцента – с 348 500 до 346 900 тенге. За четыре недели жилье подорожало почти на 3%, с 337 600 тенге, а за полгода – на 16%, с 298 700 тенге.

• В Талдыкоргане стоимость жилья за месяц немного снизилась – с 328 500 до 326 100 тенге. Падение цен составило чуть меньше 1%. За полгода они выросли почти на 4%, с 314 500 тенге.
• В Таразе цены на жилую недвижимость снижаются последние четыре недели. В результате оно подешевело почти на 4% – с 293 400 до 282 000 тенге за квадратный метр. За полгода при этом средняя стоимость выросла на 3%, с 273 300 тенге.
• В Темиртау средняя стоимость жилья составляет 224 200 тенге. За месяц она снизилась всего лишь на четверть процента, с 224 700 тенге. За полгода цены здесь выросли на 11%, с 202 500 тенге.
• В Туркестане за последний месяц жилая недвижимость в среднем подешевела на 2%, с 331 700 до 324 800 тенге. А за полгода рост цен на "квадраты" составил всего 3%, с 314 600 тенге.
• В Усть-Каменогорске цены на жилье снизились только за последнюю неделю – на 1%, с 391 600 до 388 300 тенге. Тем не менее за четыре недели они выросли почти на полтора процента, с 383 000 тенге, а за полгода – на 9%, с 356 200 тенге.

В каких городах жилье подорожало

В список городов, где жилье непрерывно дорожает, в том числе вошли три мегаполиса страны.

• В Нур-Султане квадратный метр жилой недвижимости стоит 476 400 тенге. При этом последние четыре недели цена практически не менялась, но была склонна к повышению. Месяц назад стоимость "квадрата" составляла 475 500 тенге. То есть, рост составил лишь одну пятую процента. За полгода цены в столице выросли на 6%, с 448 500 тенге за квадратный метр.
• В Алматы также наблюдался месячный рост цен на пятую часть процента – с 648 400 до 649 700 тенге. При этом цены за последние четыре недели успели резко упасть и также стремительно вырасти. Например, еще неделю назад "квадрат" стоил 635 000 тенге. А полгода назад – 624 500 тенге. За это время рост цен составил 4%.
• В Шымкенте за последний месяц было зафиксировано планомерное увеличение средней стоимости жилья на 1%, с 413 200 до 418 100 тенге. За полгода оно подорожало почти на 10%, с 381 300 тенге.
• В Актау средняя стоимость жилья составляет 296 900 тенге. Всего за четыре недели оно резко подорожало на 5%, с 284 200 тенге, а за полгода – на 10%, с 269 800 тенге.
• В Павлодаре за последние две недели жилье подорожало на 2%, с 354 500 до 361 800 тенге. Но перед этим оно подешевело. В результате за месяц цена осталась на прежнем уровне. А за полгода она выросла на 11%, с 326 400 тенге.
• В Петропавловске жилая недвижимость планомерно дорожает. Сейчас ее средняя стоимость составляет 385 700 тенге за квадратный метр. За четыре недели она выросла на 2%, с 378 500 тенге, а за полгода – на 8%, с 356 800 тенге.
• В Уральске наблюдается похожая картина. За месяц жилье здесь подорожало всего на одну треть процента, с 307 400 до 308 400 тенге. А за полгода – на 8%, с 285 600 тенге.

По новым областным центрам, таким как Жезказган и Кунаев, данных нет.