Почему цены на жилье в США падают, а в Казахстане – нет, рассказал аналитик

В 2022 году в некоторых странах, включая США, жилье начало дешеветь. Но в Казахстане цены все еще остаются высокими, несмотря на схожие условия. О причинах такого явления, читайте в материале NUR.KZ.

Рынок жилья в США переживает сложности, связанные с высокой ставкой Федеральной резервной системы (ФРС). Это приводит к удорожанию кредитов, включая ипотеку, что снижает спрос на квадратные метры.

Так, с июня по август 2022 года средняя стоимость домов и квартир снизилась чуть более чем на 2% после двухлетнего роста. При этом в сентябре иностранные эксперты указывали на наступление рецессии на американском рынке жилья.

А согласно сообщению издания Insider, цены в США могут вовсе столкнуться со вторым по величине крахом со времен Второй мировой войны на фоне повышения ставок ФРС.

Напомним, что в Казахстане также постепенно повышалась базовая ставка Нацбанка, которая сейчас составляет 14,5% при инфляции в 17,7%. Однако схожего падения цен пока не ожидается.

О причинах такой разницы в Казахстане и США рассказал независимый аналитик и автор Telegram-канала Finance.kz Андрей Чеботарев.

Почему в США жилье дешевеет

По словам аналитика, в США долгое время инфляция была на уровне около 2%, а ставка ФРС была довольно низкой – около 1,5%. С 2020 по начало 2022 года она вовсе была околонулевой – 0,25%.

В то же время ставки по ипотеке составляли в среднем 1-3%, что позволяло рынку жилья расти: американцы могли позволить себе покупку дома или квартиры, повышая спрос и цены.

"Сейчас же инфляция в США достигла 8%, что заставляет поднимать процентную ставку, которая уже равна 3,75%. Соответственно, растут и ставки по ипотеке: вместо прежних 1-3% их значение выросло сначала до 3-4%, а затем и вовсе до 6-7%", – сообщает Андрей Чеботарев.

То есть в итоге ставки по ипотечным кредитам выросли настолько, что займы стали непривлекательными для населения. А при уменьшении покупательского спроса снижаются и цены.

Но при схожих условиях обстановка в Казахстане оказалась противоположной.

Почему цены в Казахстане остаются высокими

Аналитик отмечает, что при высоких показателях инфляции и ставки Нацбанка средняя ставка по ипотеке в Казахстане оказалась ниже 7%. При этом за прошлый год 99,3% выданных ипотек пришлись на долю льготных программ.

"Почему у нас цены не падают, хоть и ипотечные ставки с США сравнялись?

Потому что у них это рыночная ставка, выдаваемая банками. И цены на жилье падают, потому что люди не могут его купить: ипотека стала в три раза дороже, с 2 до 6%.

Для них это очень дорого. Соответственно, рынок там остановился, а цены снижаются, потому что не все могут позволить себе такую ипотеку", – сообщает автор Telegram-канала Finance.kz.

В то же время в Казахстане рынок жилья не столкнулся с рецессией и сохраняет прежнюю активность: проводится 35-40 тыс. сделок в месяц. То есть казахстанцы продолжают скупать жилье, несмотря на его подорожание.

При этом ставка по ипотеке оказалась ниже инфляции, а также в два и даже в три раза ниже базовой ставки.

Соответственно, как отмечает аналитик, покупательский спрос сохраняется, и поэтому ни о каком падении цен на жилье речи быть не может, пока государство продолжает накачивать рынок жилья дешевыми деньгами.

Другими словами, в Казахстане возникла ситуация, в которой льготные программы делают жилье недоступным для тех, ради кого они были созданы.

"Если бы у нас было бы как в США – ипотеки выдавались на рыночных условиях – сейчас у нас ставка по ипотеке составляла бы 18-20%, какой она и является в банках второго уровня.

Тогда никто бы ее не брал, и цены бы падали, потому что это очень высокие ставки.

А если бы льготная ипотека работала правильно, то малообеспеченные граждане могли бы купить себе квартиры по льготным программам на фоне снижения цен, не влияя на остальной рынок.

Но у нас нет рыночной ипотеки и правильного регулирования льготных займов.

Поэтому, сравнивая нашу ситуацию с США, можно сказать, что в Казахстане сложился отличный пример того, как плохо может быть организован рынок жилья", – сообщает Андрей Чеботарев.

Напомним, что ранее в Finance.kz подробно рассказали о причинах, из-за которых падения цен на жилье в Казахстане ждать не следует.