Сколько тратят на ипотеку казахстанские семьи, рассказали аналитики

Ипотека позволяет приобрести жилье без наличия достаточной суммы денег. При этом ежемесячные платежи несут определенную нагрузку на семейный бюджет. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Покупка жилья в кредит – один из наиболее популярных финансовых инструментов в Казахстане.

Ипотека позволяет гражданам приобрести собственные квадратные метры и платить за них отложенные взносы с учетом переплаты. Как сообщает Институт экономических исследований (ERI), в апреле 2023 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 10,5% и вернулась на уровень 2018 года.

При этом в конце 2022 года Казахстан поднялся на 10 мест в рейтинге доступности жилья. Но по мнению аналитиков ERI, этот показатель ухудшается.

Сколько казахстанцы платят за ипотеку

Как отмечают в ERI, ставка по ипотеке вместе с ценами на жилье оказывает влияние на размер ипотечных платежей, которые приходится совершать казахстанцам.

Соответственно, вместе с ростом ипотечных ставок будет расти и соотношение ипотечных платежей к доходам семей и домохозяйств.

"Так, по данным БНС АСПиР РК, средний доход семьи в 4 квартале 2022 года составил 864 771 тенге, а средняя цена квартиры площадью в 54 кв.м. на первичном рынке составила 23,5 млн тенге.

Исходя из 20% первоначального взноса, срока в 20 лет и средневзвешенной ставки по ипотеке в 9,3%, ежемесячный платеж составит 172 586 тенге.

В пересчете на квартал это почти 60% (ежемесячный платеж*3/доход семьи) от ежеквартального дохода семьи. Следует отметить, что данное значение является максимальным за последние 4,5 года", – сообщают в ERI.

При этом среднедушевые номинальные денежные доходы населения в декабре 2022 года достигали 149 510 тенге.

Таким образом, как отмечают аналитики, доступность жилья на рынке Казахстана снижается.

А чтобы повысить этот уровень, необходимо создавать условия для увеличения доходов населения. При этом льготные ипотечные программы только разгоняют цены и не достигают своей цели, сообщают в ERI.

Напомним, что ранее независимые аналитики сообщали о том, что в Казахстане сформировался налог на бедность.

То есть из-за вызванного госпрограммами роста цен на жилье и отстающих доходов казахстанцы не могут позволить себе покупку квартиры даже по льготным ипотечным программам. В итоге от данных процессов страдают те слои населения, ради которых эти программы и были разработаны.