"Получил квартиру и долг на 2 млн тенге": какие риски несет подаренное жилье в Казахстане

Жилье, полученное по наследству или в дар, требует обязательной оценки. В противном случае налог при его продаже в первый год владения может оказаться огромным. Подробнее читайте в материале NUR.KZ.

Новая квартира может достаться казахстанцам без крупных денежных расходов и ипотеки. Обычно такое происходит при получении наследства или составлении договора дарения – права на имущество переходят другому лицу.

Однако новые владельцы могут захотеть побыстрее продать такое жилье и получить деньги. С такой ситуацией столкнулся казахстанец Ернар (имя изменено).

"Мне в прошлом году подарили квартиру по договору дарения знакомые родителей. Семье нужны были деньги, и поэтому жилье решили продать через месяц.

А в этом году летом мне поступило уведомление, что я не уплатил налог и уже набежала пеня. Теперь мне нужно где-то искать 2 млн тенге, чтобы оплатить его.

Вот так я получил квартиру и долг на 2 млн тенге", – сообщает Ернар.

Откуда взялся долг

В подобных случаях важно помнить, что при продаже любой квартиры, которая была во владении казахстанцев менее 1 года, придется оплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН) в размере 10% от положительной разницы между суммой продажи и суммой покупки.

Например, если жилье куплено в январе 2023 года за 22 млн тенге и продается в октябре за 24 млн тенге, то нужно будет оплатить ИПН с наценки в 2 млн тенге – это 200 тыс. тенге.

Платеж нужно провести до 10 апреля последующего года (если квартира продана в 2023 году, то ИПН нужно внести до 10 апреля 2024 года).

Однако при получении жилья в рамках договора дарения налог может оказаться еще больше по сумме оплаты.

Подобная ситуация возникает из-за распространенной ошибки – не была вовремя проведена оценка жилья с составлением соответствующего акта.

При этом, даже если казахстанцы успели продать подаренную квартиру, то у них есть время до 31 марта следующего года для проведения ретроспективной оценки. Эти действия нужны для получения рыночной цены на жилье.

Например, подаренная квартира была оценена специалистом в 22 млн тенге. Позже в том же году ее продали за 24 млн тенге.

Тогда ИПН также будет рассчитан с 2 млн тенге наценки и составит 200 тыс. тенге (10%).

Если не сделать оценку

В случае, если новый владелец жилья продал квартиру в первый же год владения и без проведения оценки в указанные сроки, то ему придется заплатить больший по сумме налог.

Дело в том, что в такой ситуации госорганы будут учитывать вместо оценочной (рыночной) стоимости кадастровую цену на жилье, а она окажется гораздо ниже.

Например, полученная в дар квартира продана в первый год владения за 24 млн тенге. Но не была произведена оценка до 31 марта последующего года. В этом случае после 10 апреля налоговая выставит уведомление об оплате налога.

При этом изначальная цена будет определена на основе кадастровой стоимости – допустим, она равна 12 млн тенге.

Соответственно, ИПН будет удерживаться от разницы между ценой продажи (24 млн тенге) и кадастровой стоимостью (12 млн тенге), что составит 12 млн тенге. Тогда налог в 10% будет равен уже 1,2 млн тенге.

А учитывая, что деньги с продажи квартиры могут быть потрачены к этому времени, возникает риск оказаться в крупных долгах.

Поэтому, получив квартиру в наследство или дар, важно провести ее оценку, если собираетесь сразу продать имущество. Но если оно будет во владении более одного года (свыше 12 месяцев), то ИПН платить не нужно.

Напомним, что подобные правила с налогами касаются и автомобилей, полученных в дар или наследство.