Нужно ли платить налог при продаже подаренной квартиры в Казахстане

Подаренное жилье можно продать сразу после регистрации договора дарения. Однако если сделать это, то придется уплатить налог. Как он рассчитывается и можно ли его не платить, узнали журналисты NUR.KZ.

Настоящее дарение квартиры не происходит "на словах" – это юридическая сделка, которая оформляется через договор дарения. По сути, это альтернатива договору купли-продажи, но со своими "подводными камнями".

Как передает портал "Крыша", договор дарения является правоустанавливающим документом на недвижимость, который считается действительным только после регистрации в государственной базе. Именно с этого момента у квартиры меняется владелец.

После этого новый хозяин имеет полное право самостоятельно решать, что делать с жильем. Он может продать его хоть на следующий день после регистрации, однако казахстанцам важно помнить, что если сделать это слишком рано, то придется уплатить налог.

"Если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, владелец обязан уплатить налог на добавленную стоимость, или, как его еще называют, налог на прибыль", – объясняют эксперты.

Размер налога составляет 10% – для граждан Казахстана, и 15% – для иностранцев. Высчитывается он от разницы между изначальной стоимостью недвижимости и той, за которую она была продана.

Например, если квартира была куплена за 30 млн тенге, а продали ее менее чем через год за 40 млн тенге, разница составит 10 млн тенге – именно с этой суммы казахстанцу нужно будет уплатить 10% налога, то есть 1 млн тенге.

Казахстанцам нельзя забывать об этой обязанности, иначе в будущем можно столкнуться с неприятными последствиями.

Поэтому лучшим вариантом станет решение отложить продажу квартиры на год. В этом случае платить налог не придется. Однако иногда приходится идти на такой шаг.

Как рассчитать налог на подаренную квартиру

"Подводный камень" при сделке дарения заключается в том, что ее изначальная стоимость неизвестна. Если ее продать рано, то цену будут рассчитывать из кадастровой стоимости, которая используется для определения размера налога на имущество.

Кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной и разница с суммой продажи, скорее всего, будет слишком большой, соответственно, придется платить очень высокий налог.

Однако лишних трат можно избежать: если только оформляется договор дарения, можно заказать оценку у сертифицированного специалиста.

Если оценки на момент регистрации права собственности не было, то у владельца есть время до 31 марта следующего года после продажи, когда он может заказать ретроспективную оценку. Оценщик определит рыночную стоимость на момент приобретения.

Оценочная стоимость, указанная в акте, и будет считаться стоимостью покупки. Сумма налога в этом случае окажется гораздо ниже, чем если отталкиваться от кадастровой цены.

В любом случае важно уплатить налог. Сделать это нужно через подачу декларации по индивидуальному подоходному налогу по форме 240. Сдать ее можно разными способами:

• через мобильное приложение E-Salyq Azamat;
• на сайте eGov.kz;
• в электронном кабинете налогоплательщика;
• в районном управлении госдоходов.

Налог также уплачивается до 31 марта года, следующего за годом продажи. То есть, если квартира была продана в мае 2024 года, то декларацию нужно будет сдать не позднее 31 марта 2025 года. При этом налог можно уплатить частями, если сумма слишком большая.

Пытаться избежать уплаты налогов не стоит: за это предусмотрена ответственность. Сначала за неуплату грозит предупреждение, а затем – штраф в размере 15 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 55 380 тенге (в 2024 году 1 МРП равен 3 692 тенге).

Стоит отметить, что некоторым казахстанцам в 2024 году, помимо декларации по форме 240, нужно будет сдать еще одну – об активах и обязательствах по форме 250.