На вопросы о снятии пенсионных накоплений ответили в "Отбасы Банке"

Уже завтра запустится сервис для подачи заявок на использование пенсионных накоплений. А у казахстанцев до сих пор возникает много вопросов, связанных с нюансами данной процедуры.

На самые распространенные вопросы по использованию пенсионных накоплений ответила директор департамента продаж и регионального развития "Отбасы банка" Рахиля Балтабаева, в ходе прямого эфира в Instagram-аккаунте банка, передает Sputnik Казахстан.

В каком случае нельзя будет продать имущество в течение пяти лет?

"Данное ограничение распространяется на ипотечные займы, при которых недвижимость была приобретена с использованием единовременных пенсионных выплат.

Если вы первоначальный взнос сформировали за счет единовременной пенсионной выплаты, то у вас ограничение это действует, если у вас заем оформлен на срок более пяти лет", - сказала Рахиля Балтабаева.

При погашении ипотеки можно будет изменить размер платежа или срок займа?

Рахиля Балтабаева: "Данный вопрос относится к компетенции того банка, где вы обсуживаетесь. Эта опция предусмотрена в любом банке второго уровня, она будет осуществляться согласно внутренним правилам данного банка".

Можно ли обойтись без спецсчета?

Рахиля Балтабаева: "Если у вас на данный момент нет специального счета, вы можете открыть его прямо сейчас в приложении ЖССБ24, либо обратившись по видеозвонку в контакт-центр банка.

Если вы не откроете спецсчет до запуска заявления, вы можете открыть его, проходя весь путь по платформе во время подачи заявки. Он открывается в один клик".

То есть без специального счета, который можно открыть и в Народном банке Казахстана, никак не обойтись.

Можно ли купить жилье родственнику за счет пенсионных накоплений?

Рахиля Балтабаева:"Вы можете уступить свои накопления близкому родственнику, он купит сам. Конечный получатель денег, на кого будет оформляться имущество, может принять от любого близкого родственника пенсионные выплаты и воспользоваться ими на улучшение жилищных условий.

Уступающая сторона заходит на платформу и уступает свои накопления. Принимающая сторона самостоятельно выбирает конечную цель – приобретение жилья либо внесение первоначального взноса и так далее".

В этом случае жилье оформляется на того человека, который принял пенсионные накопления и подал заявку на оформление ипотеки или покупку жилой недвижимости.

Как будет проходить процесс купли-продажи вторичного жилья?

Рахиля Балтабаева: "Если вы выбираете цель: "приобретение жилья через полный выкуп", значит, у вас достаточно своих пенсионных выплат для приобретения жилья, либо вы частично еще добавляете собственные накопленные средства.

Вы заходите на портал, авторизуетесь, выбираете данную цель, подписываете необходимые заявления, открываете спецсчет, если у вас его нет. Если у вас недостаточно средств, ЕНПФ ответит в течение 30 секунд.

Если достаточно, ЕНПФ отправит уведомление, что принял заявку на рассмотрение. Срок – от 3 до 5 дней. То есть в течение трех или пяти дней деньги уже поступят на ваш счет. Тогда вы можете спокойно идти, заключать сделку с будущим продавцом".

Что должно быть указано в договоре купли-продажи?

Рахиля Балтабаева: "В нем будет указано, что часть, которую составляет первоначальный взнос, вы уплачиваете при заключении договора, а оставшуюся часть – та сумма, которую вы запросили у ЕНПФ, будет уплачена в течение срока, оговоренного с продавцом.

Этот срок, наверное, не меньше недели, потому что нам нужно будет время для проверки документов для того, чтобы мы перевели деньги на реквизиты продавца. Все деньги уплачиваются только безналичным путем.

В договоре купли-продажи должны быть указаны точные реквизиты продавца с указанием банка, номера счета и так далее".

С какого времени казахстанцы смогут воспользоваться сервисом?

Рахиля Балтабаева: "Отбасы банк" планирует запустить онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений 23 января утром. Эта программа долгосрочная, не ограничивается месяцем или годом.

Не нужно прямо завтра же бежать и регистрироваться срочно, как будто вы не успеете. Мы советуем подходить вдумчиво. Вы должны четко понимать, на какую цель будете использовать, какую квартиру будете покупать, с каким банком будете работать".

То есть данный сервис имеет долгосрочные перспективы и им можно будет воспользоваться несколько раз.

Какие документы нужно прикладывать к онлайн-заявке?

Рахиля Балтабаева: "Если вы приобретаете квартиру через полный выкуп, вы загружаете на портал договор купли-продажи с продавцом, либо с застройщиком. Справку, которая подтверждает регистрацию договора в уполномоченном органе, то есть в ЦОН.

По подтверждающим документам на первоначальный взнос: если вы хотите воспользоваться ипотечным займом БВУ, не "Отбасы банка", вы можете загрузить к нам на портал в качестве подтверждающего документа уведомление банка об одобрении вашей заявки.

Одобрение должно быть актуальным, не должно быть выдано месяц, два месяца назад. Мы сейчас внутри обсуждаем, думаю, что срок будет не более 10 дней".

Точный пакет документов можно будет уточнить при обращении к менеджерам уполномоченного оператора, в банке или в компаниях-партнерах.

Какие документы нужно собрать, если пенсионные накопления планируется использовать на строительство?

По строительству нужно будет подать наиболее внушительный пакет документов, отметила Рахиля Балтабаева.

"Чтобы произвести строительство, вам необходимо будет соблюсти все пункты Закона о жилищном строительстве.

Перед тем, как вы начнете строительство, нужно предоставить следующие документы: архитектурно-планировочное задание, договор подряда, заключенный со строительной компанией, обладающей соответствующей лицензией, смета расходов на проведение строительно-монтажных работ, составленная строительной компании.

Это будет приложение к договору, эскизные проект и уведомление о начале строительства, которое вы предоставляете в управление архитектуры", - пояснила спикер.

То есть самостоятельно построить дом, скорее всего, не получится. Это должна будет делать строительная компания.

Также было отмечено что понадобятся документы на имеющийся земельный участок. Его также можно будет приобрести с использованием пенсионных денег.

Рахиля Балтабаева: "На основании этих документов и реквизитов, которые указаны в договоре подряда со строительной компанией, мы производим перевод денег.

Но здесь важно, что через два года с момента получения средств вы должны будете также зайти на данный портал и загрузить документы, которые подтверждают, что вы построили дом – это акт приемки в эксплуатацию".

Напомним, что использовать пенсионные накопления можно в следующих случаях:

• Погашение ипотеки
• Рефинансирование ипотечного займа
• Внесение первоначального взноса при оформлении жилищного займа
• Покупка жилья без кредитования
• Частичное или полное погашение задолженности по аренде с правом выкупа
• Строительство

Прежде чем подавать заявку, нужно убедиться, что пенсионных накоплений действительно достаточно для их использования по указанным целям.