Снятие пенсионных: сколько казахстанцев не смогут продать свое жилье в течение пяти лет

Покупка жилья на пенсионные излишки может обернуться временным мораторием на ее продажу. О том, зачем были приняты такие меры и кто не сможет продать жилье сразу, читайте в материале Нурфин.

В Казахстане активно реализуется программа по снятию части своих пенсионных накоплений на различные цели: лечение, ремонт, покупка жилья и так далее.

При использовании пенсионных излишков на улучшение жилищных условий следует помнить о некоторых ограничениях.

Они касаются тех казахстанцев, которые внесли свои излишки для оформления ипотечного займа.

Кто не сможет продать жилье

Ипотечное жилье, приобретенное на излишки, нельзя продавать в течение пяти лет с момента покупки, если срок погашения ипотеки составляет более пяти лет.

При этом те казахстанцы, которые погасили ипотеку или купили жилье на пенсионные деньги (без оформления ипотеки), под эти ограничения не попадают.

Согласно информации Единого накопительного пенсионного фонда, всего на улучшение жилищных условий за счет пенсионных излишков было исполнено 168 534 заявления.

А на цели покупки жилья по ипотечным займам одобрено 16 085 заявлений на сумму 77 105 млн тенге. Из них:

• на получение ипотечного жилищного займа по системе жилищных строительных сбережений в Отбасы банке – 10 303 заявки на сумму 52 337 млн тенге,
• внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа (в том числе в рамках финансирования исламским банком) – 5 782 заявки на сумму 24 768 млн тенге.

То есть под временный мораторий попадают около 16 тыс. владельцев жилья. Это число может оказаться меньше, учитывая заявителей, которые оформили ипотеку сроком менее пяти лет или изменили цель использования изъятых накоплений.

Зачем нужен мораторий на пять лет

22 января 2021 года в ходе онлайн-брифинга в СЦК были разъяснены причины введения пятилетнего моратория.

Согласно словам Председателя правления АО "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимовой, это должно способствовать недопущению роста цен на жилье.

Подобные меры введения временного моратория на продажу жилья приняты в Сингапуре. Так, купленное по госпрограммам жилье в этой стране нельзя продать в течение минимального срока проживания (1-7 лет). При этом продать льготную недвижимость можно только в рамках этих программ.

В результате Сингапур смог построить качественное и дешевое жилье, не затрагивая обычный свободный рынок жилой недвижимости. То есть льготные программы не повлияли на рост стоимости жилья.

Основная причина успеха — полная стерилизация льготной и дешевой недвижимости, которая не попадает на свободный рынок.

Однако, как сообщалось ранее в Нурфин, на рынке жилья в Казахстане уже сформировался ценовой пузырь. Об этом также высказывались международные аналитики.

Так, количество сделок по купле-продаже жилья в Казахстане увеличилось вдвое. А цены на недвижимость в январе побили рекорды роста.

Также ранее в Нурфин мы рассказывали о том, на сколько может подорожать ипотека, если будут отменены льготные программы.