Наслаждайтесь жизнью: как не сделать ипотеку долговой ямой

Ипотека для казахстанцев – нередко единственный способ приобрести собственное жилье. Те, кто не готов материально или морально взять на себя серьезное обязательство, снимают квадратные метры или ждут более подходящего случая. Однако сами ипотечники говорят о том, что бояться жилищного кредита не стоит, передает NUR.KZ.

Две алматинки Айжан и Елена имеют ипотечный заем и выплачивают по кредиту определенную сумму. У каждой из них – своя история, но девушки готовы делиться опытом, чтобы помочь другим избежать ошибок.

«Главная ошибка ипотечника - брать сразу дорогую квартиру. Отдавать долг потом будет сложно. Я, например, сначала приобрела в кредит комнату в общежитии за небольшую сумму. Во всем себя ограничивала, но выплатила его. Потом я встретила будущего мужа, мы поженились, и взяли квартиру в ипотеку», - говорит Елена.

Продав предыдущую комнату, удалось покрыть часть долга.

«Затем я взяла беззалоговый кредит в 3 миллиона, чтобы частично погасить ипотеку. Это позволило не переплачивать по процентам, так как первое время выплачиваются именно проценты, а потом уже – основной долг.

Потому первое время я советую выплачивать проценты как можно активнее, чтобы уменьшить их, желательно выплатить их досрочно – это уменьшит выплаты», - говорит девушка.

А вот с выплатой основного долга Елена не советует торопиться – со временем, благодаря инфляции, ежемесячная выплата станет меньше по отношению к зарплате.

«Важно обращать внимание при получении займа на соотношение основного долга и процентов. Еще одна ошибка – это рефинансирование. Я бы не советовала его делать после того, как выплачена половина займа, а именно - проценты. Так как при рефинансировании… вновь придется выплачивать проценты», - объясняет Елена.

Также ошибкой девушка считает и выплату задатка до того, как потенциальный покупатель выяснит, выдаст ли ему банк кредит на эту квартиру. Правда, по словам Елены, этот пункт можно прописать в договоре задатка и в случае форс-мажора вернуть деньги обратно. Стоит помнить и о том, что банк может одобрить меньшую сумму, чем рассчитывают покупатели, говорит она.

«Нам выдали заем на 500 тысяч меньше, чем ожидалось. Потому, чтобы выплатить первоначальный взнос, пришлось в срочном порядке собирать по родным и друзьям эти полмиллиона», - уверяет она, считая, что нужно иметь небольшой запас средств на подобный случай.

По мнению Айжан, стоит брать ипотеку на максимальный срок с минимальным платежом. Это, по ее словам, поможет избежать плачевного экономического положения семьи и в то же время обзавестись собственным жильем.

«Даже если вы можете платить намного больше ежемесячно, вы не сможете закрыть ипотеку быстрее или уменьшить сумму задолженности, переплатив за один месяц. Просто эта сумма, внесенная в качестве ежемесячного платежа, будет отниматься от следующего платежа.

Лучше копить эти «лишние» деньги, и когда накопите достаточно денег, чтобы оплатить оставшуюся задолженность, вы сможете облегчить себе жизнь. Или же путешествуйте, покупайте машины, вкладывайте деньги в бизнес. Не ограничивайте себя из-за того, что вы живете в квартире, взятой в ипотеку.

Вы станете собственниками квартиры за десять лет и при этом ваши дети будут вспоминать счастливое детство. Не стремитесь сократить сроки, лучше расслабьтесь и копите в свое удовольствие», - говорит Айжан.

По мнению девушки, еще одной ошибкой является выбор старой квартиры. К концу ипотеки она станет еще старее. Потому сама Айжан и ее супруг выбрали квартиру в новостройке.

«Зато мы уверены, что в будущем она не упадет в цене, как бывает со вторичным жильем. Кроме того, дешевле купить квартиру на стадии строительства, чем готовую. Не стоит бояться и черновой отделки – в любом случае что-то придется переделывать под себя, а так хотя бы можно будет сэкономить на ее стоимости», - рассказывает алматинка.

Айжан уверяет – бояться ипотеки не стоит, но нужно подготовить финансовую подушку, отложив сумму, которой хватит на погашение ежемесячного платежа от двух до шести месяцев на случай потери работы или задержки заработной платы.