Долевое строительство имеет свои особенности, из-за которых казахстанцы предпочитают покупать жилье именно таким способом. Журналисты Нурфин выяснили, как обезопасить себя на конечном этапе получения жилья.
Покупка собственной квартиры является мечтой почти каждого казахстанца. А само событие вручения ключей сопровождается большим количеством позитивных эмоций.
В процессе радости легко не заметить каких-либо недочетов и недоделок со стороны застройщика.
А подписать документы о приеме, не обдумав и не проверив объект, – значит гарантированно оказаться в сложной ситуации и понести дополнительные расходы.
Разберем подробно условия приема жилья от застройщика и на что дольщик должен обратить внимание.
Почему нельзя рано подписывать акт приема
Закон "О долевом участии в жилищном строительстве" подразумевает обязательное наличие гарантийного срока.
Это гарантия от застройщика на соответствие жилья характеристикам по проектно-сметной документации.
В случае несоответствия проектному документу застройщик обязан исправлять выявленные моменты.
А подпись дольщика в акте приема без замечаний означает одно – он доволен проектом и результатами строительства. При этом, если возникли недочеты, то дольщик обязуется устранить их сам.
Именно поэтому поставить подпись следует только после тщательного осмотра и устранения всех выявленных претензий по качеству получаемого жилья.
На что обращать внимание
Условия договора – они обязаны соответствовать тому, что застройщик в итоге сдает в эксплуатацию. Поэтому необходимо предварительно, еще на этапе подписания договора, тщательно изучить его.
А при приеме объекта сравнить технические характеристики с тем, что было оговорено при заключении договора о долевом строительстве.
Отсутствие трещин на основных стыках – особое внимание стоит уделить балкону или лоджии, дверям и стяжке на полу. Не должно быть сквозняков с места стыковки стен, установленных дверей и окон.
Отделка квартиры – при черновой отделке нужно обратить внимание на ровность стен и потолков. Должны отсутствовать различные сколы, ямы, неровности, углы должны быть прямыми.
В чистовом варианте также обязательно оценить качество материалов и монтажа.
Технические узлы – это вода, вентиляция, электричество и отопление. Стоит проверить работу кранов, соединение труб. Тщательно проверить розетки, вставить лампочки и включить, если потребуется.
Вентиляцию в ванной и на кухне тоже нужно проверять – достаточно открыть окно и поднести к отверстию зажженную спичку или кусок бумаги.
Если есть замечания
При выявлении недочетов нужно обязательно зафиксировать их в акте осмотра или приемки. Подписать его должны дольщик и представитель компании.
Каждое выявленное замечание нужно подробно расписать, чтобы застройщик как можно точнее внес исправления.
В качестве отдельного совета рекомендуется отправить еще одну версию акта в офис строительной компании. Они, в свою очередь, должны подписать его и поставить печать в доказательство получения замечаний.
Эти меры должны обеспечить гарантию защиты прав дольщика и уберечь его от дополнительных трат на исправление работы застройщиков.
У вас был опыт участия в долевом строительстве? Вы можете поделиться своей историей, прислав ее на электронный адрес или на номер телефона редакции Нурфин: nurfin@corp.nur.kz и +77758126930
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1866897-kak-dolsiku-pravilno-prinat-kvartiru-ot-zastrojsika/
