Выгодно ли покупать залоговые квартиры в Казахстане

Если должник не выполняет условия договора, то банк может изъять его имущество. При этом оно становится доступным для покупки третьими лицами. Журналисты Нурфин узнали, в чем заключаются особенности приобретения залогового жилья.

Собственность, которая используется как залог при кредитовании, может быть конфискована за серьезное нарушение договора о займе.

Процесс изъятия имущества осуществляется не сразу. Имеются определенные условия и факторы, приводящие к негативным последствиям.

Подобные квартиры и дома встречаются часто, и для всех желающих открывается возможность приобрести залоговое жилье или даже автомобиль.

Но у многих желающих может возникнуть вопрос: насколько это может быть выгодно и какие риски имеет покупка залогового жилья.

Преимущества залогового жилья

Основным преимуществом покупки квартиры в залоге является относительно низкая стоимость, в сравнении с рыночными ценами.

Но этот положительный фактор может зависеть от нескольких условий:

• вид аукциона – торги на повышение или понижение цены,
• количество желающих купить этот лот.

Но в целом есть возможность приобрести квартиру за относительно низкую цену. В этом кроется главное преимущество залогового жилья.

Вторым положительным моментом является предварительная проверка документов. Банк, перед тем как принять залог для выдачи займа, исследует объект и его правовой статус.

Если банк имеет хорошую репутацию, то и уверенность в прозрачности данных о недвижимости будет больше.

Недостатки и риски

К основным рискам в сделках по покупке изъятого имущества относится безопасность покупателя. Могут наступить случаи, когда купленное жилье снова окажется в руках старых владельцев.

Такое может случиться, если хозяева квартиры подадут иск о признании сделки по продаже жилья незаконной. На это могут иметься веские основания:

• если жилье продадут за меньшую сумму, чем долг заемщика;
• претензии на недвижимость со стороны совладельцев или других кредиторов.

В результате новый владелец дома лишится квартиры, потратит много времени и денежных средств на различные разбирательства.

Также может возникнуть вопрос об освобождении жилья. Новый владелец должен будет выселить прежних хозяев. Но сделать это можно только с помощью судебного постановления.

На это также будут потрачены средства. А в результате должник может оспорить решение.

Еще одним существенным недостатком покупки залогового жилья является отсутствие ипотеки. Данные лоты приобретаются за наличный расчет.

Как купить залоговое имущество

Чтобы купить квартиру или дом в залоге, можно воспользоваться специальным сервисом базы судебных исполнителей etp.adilet.gov.kz или аукционом самого банка.

Торги начинаются в указанный на сайте срок. Для участия обычно необходимо внести некоторую сумму гарантирования.

Эти деньги будут возвращены участнику, если тот ничего не выиграет на аукционе.

Также можно выкупить залоговое жилье напрямую у владельца. Для этого нужно максимально обезопасить себя в процессе сделки:

• составить договор задатка;
• фиксировать каждую передачу денег письменно, с подписанием сторон.

Для максимальной защиты своих интересов можно воспользоваться новым форматом сделки, который подразумевает использование эскроу-счета или депозита нотариуса.

Получай доход вместе с Альпари