Как купить вторичное жилье по льготной ипотеке в Казахстане

В Казахстане реализуется несколько жилищных программ, но самые выгодные условия созданы при покупке нового жилья. Но вторичную недвижимость также можно купить с помощью льготных видов ипотеки. Подробнее в материале Нурфин.

Оформление ипотеки – это достаточно серьезный шаг, ведь в результате она может оказаться заемщикам не по силам. Поэтому нужно тщательно изучить условия ипотечного кредитования в казахстанских банках.

При этом не стоит игнорировать различные жилищные программы. Они обычно предполагают более выгодные условия, которые становятся доступны при соответствии некоторым критериям.

Например, жилищная программа «7-20-25» предполагает ставку вознаграждения 7%. Ипотеку при этом можно оформить на 25 лет с первоначальным взносом 20%. Но по этой программе можно купить только новое жилье, и у заемщика оно должно быть первым.

Но многих казахстанцев интересует недвижимость именно на вторичном рынке. Поэтому многие из них не рассматривают льготные программы, думая, что для покупки вторичного жилья они не подходят.

Это не так. Купить жилье на вторичном рынке можно в рамках, как минимум, двух ипотечных программ: «Баспана Хит» и «Орда». Мы рассмотрели их условия более подробнее и узнали, в каких банках, можно оформить эти виды ипотеки.

"Баспана Хит"

В рамках данной ипотечной программы можно купить, как первичное, так и вторичное жилье. При этом стоимость недвижимости может составлять не более 25 миллионов тенге для городов Нур-Султан, Алматы, Актау и Атырау, и не более 15 миллионов тенге для остальных городов.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. А процентная ставка при этом может меняться в зависимости от базовой ставки Нацбанка РК.

На данный момент это 9% плюс 1,75 процентного пункта, то есть 10,75%. Годовая эффективная ставка вознаграждения может быть немного больше в зависимости от наличия комиссий за организацию займа в том или ином банке.

Также одним из условий данной льготной программы в некоторых банках является отсутствие у заемщика своего жилья.

Данную программу поддерживают:

• АТФБанк
• Евразийский Банк
• Jýsan Bank
• Народный банк Казахстана
• Bank RBK
• Сбербанк
• Банк ЦентрКредит

"Орда"

В рамках этой ипотечной программы можно купить квартиру на первичном и вторичном рынках в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Туркестане, Актобе, Актау, Атырау, Караганде, Кокшетау, Костанае, Кызылорде, Павлодаре, Петропавловске, Семее, Таразе, Уральске, Усть-Каменогорске и поселке Косшы в Акмолинской области.

Для Нур-Султана и Алматы максимальная стоимость жилья составляет 65 миллионов тенге, а для всех остальных населенных пунктов 45 миллионов.

При этом заемщик может не полностью подтверждать свой доход. Это в результате повлияет на первоначальный взнос и процентную ставку.

При полном подтверждении доходов минимальная первоначальная сумма составляет 30% от стоимости квартиры, а годовая ставка вознаграждения - 12%.

При частичном подтверждении первоначалка должна быть равна минимум 50% от стоимости квартиры, а годовая ставка при этом составит 14% годовых.

Также данная ипотечная программа позволяет купить жилье без первоначального взноса, если будет предоставлен дополнительный залог.

К слову, не обязательно, чтобы для заемщика это жилье было первым.

Годовая эффективная ставка вознаграждения также может быть немного выше в зависимости от наличия комиссий за организацию займа.

Данную программу поддерживают следующие банки:

• Евразийский Банк
• Jýsan Bank
• Банк ЦентрКредит

"Бақытты отбасы"

Купить вторичное жилье под 2% годовых можно и в рамках программы кредитования «Бақытты отбасы». Но на такую льготную ипотеку могут претендовать:

• Многодетные семьи
• Неполные семьи
• Семьи, где есть ребенок с ограниченными возможностями.

Данную программу поддерживает только Жилстройсбербанк.

Прежде, чем соглашаться на менее выгодные условия обычного ипотечного кредитования того или иного банка, заемщику лучше попробовать взять льготную ипотеку.