Как проверить квартиру перед покупкой в Казахстане

Покупка жилья на вторичном рынке является ответственной сделкой. Риски могут поджидать как покупателя, так и продавца. О том, как обезопасить себя от денежных потерь при сделке с недвижимостью, читайте в материале Нурфин.

Заключая сделку по покупке жилья, следует обратить внимание на определенные нюансы:

• юридическая прозрачность имущества и его владельца,
• юридическая прозрачность сделки,
• физическое состояние жилья и его соответствие документам.

Каждый из этих пунктов должны быть проверены покупателем. В противном случае существует риск потери денег и нового жилья.

Рассмотрим отдельно особенности проверки вторичной недвижимости перед ее покупкой.

Проверка документов

При покупке жилья особенно важно обратить внимание на документы, относящиеся к данному объекту.

Так, крайне важно убедиться в том, что владелец жилья не имеет каких-либо юридических проблем с этим имуществом. Для этого надо запросить правоустанавливающие документы.

То есть это подтверждение основания, на котором продавец является владельцем жилья.

В качестве такого документа могут выступать: договор купли-продажи, обмена или дарения, договор о приватизации жилья и свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо узнать о наличии других владельцев, соответствии документов, отсутствии залога и так далее, чтобы защитить свои интересы.

Например, если владелец продает жилье без уведомления супруга или супруги, то в будущем такая сделка может быть оспорена. Соответственно, покупатель в этом случае окажется в трудном положении.

Поэтому важно в обязательном порядке запросить оригиналы документов, актуальные справки и так далее.

Обычно нотариус берет на себя большую часть этих действий, связанных с подтверждением права на собственность и проверкой данных.

Договор купли-продажи

В тексте договора обязательно должны быть четко прописаны условия продажи, оплаты, внесения залога, предоплаты и так далее.

Уже при непосредственном оформлении сделки следует снова внимательно изучить договор. А если возникнут вопросы, то можно проконсультироваться с юристом.

А каждое действие в процессе передачи денег, имущества и так далее следует сопровождать нотариальным заверением.

Физический осмотр объекта

При покупке недвижимости также важно внимательно изучить ее состояние. Все дело в том, что жилье может иметь скрытые дефекты, которые позже придется исправлять новому владельцу.

Например, одним из подобных дефектов может оказаться незаконная перепланировка:

• снос несущей стены,
• перенос дверного проема или создание новых проемов в несущей конструкции,
• объединение лоджии с комнатой и так далее.

Следует отметить, что перенос кухни или санузлов в другое помещение также является перепланировкой.

Сюда же относится соединение спальни с кухней в однокомнатной квартире, оснащенной газовой колонкой, – то есть создание кухни-студии. Связано это с требованием безопасности: в спальной комнате не должен присутствовать газ.

В результате подобные нарушения могут обойтись в дополнительные расходы, включая и штрафы за незаконную перепланировку.

Поэтому важно получить технический паспорт жилья и самостоятельно проверить объект на предмет нарушений.