Желая провести ремонт, необходимо обратить внимание на вопросы перепланировки квартиры. От этих действий может зависеть не только стоимость жилья при дальнейшей продаже, но и безопасность самих жильцов. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.
Приобретая жилье на первичном рынке, можно выбрать квартиры в свободной планировке.
То есть застройщик возводит несущие стены и разделяет зоны по коммуникациям (кухня, санузел), а внутренние перекрытия отсутствуют. Остальное пространство владельцы могут cпланировать самостоятельно.
Вторичный рынок обычно представлен квартирами с уже сделанным ремонтом и планировкой.
В обоих случаях казахстанцы могут захотеть изменить размеры комнат и общую схему жилья. Однако они рискуют столкнуться с нарушениями, соответствующими штрафами и угрозой своей жизни.
Поэтому важно проводить перепланировку с официальным разрешением и регистрацией изменений.
За что могут назначить штраф
Согласно данным портала Электронного правительства, незаконной перепланировкой или переоборудованием считается:
- снос несущей стены;
- перенос дверного проема или создание новых проемов в несущих конструкциях;
- объединение лоджии с комнатой;
- перенос кухни или санузлов в другое помещение;
- передел квартиры в магазин;
- соединение спальни с кухней, оснащенной газовой колонкой, в однокомнатной квартире (создание квартиры-студии) – в спальной комнате не должен располагаться источник газа.
Эти виды работ требуют наличия разрешения и одобрения ремонтного проекта.
Размеры штрафов
За перепланировку без предварительного согласования и официального одобрения казахстанцам грозит штраф в размере 30 МРП или 91 890 тенге на 2022 год (322 статья Административного кодекса).
А если перепланировка стала (или могла стать) причиной полной потери прочности и устойчивости (разрушения) здания, то штраф составит 80 МРП или 245 040 тенге для физлиц.
К тому же, неправильно переделанное жилье потеряет в цене.
Дело в том, что при покупке квартиры в ипотеку банк проводит оценку объекта. Соответственно, из-за выявленных нарушений в сделке могут отказать.
А ремонтные работы по устранению нарушений могут оказаться дорогими.
В некоторых случаях покупатель может взять на себя обязанность по восстановлению объекта в течение одного года с момента покупки. Но тогда продающему лицу придется вычесть стоимость работ из цены продажи.
Как зарегистрировать перепланировку
Решение местного акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий – официальный документ, разрешающий внести согласованные поправки в планировку жилья.
Его можно получить через онлайн-услуги. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать заявку в акимат.
Согласно порталу Электронного правительства, процедура одобрения изменений в конструкции квартиры займет до 15 рабочих дней. При этом получение разрешения от акимата является бесплатным.
Важно, чтобы все изменения по перепланировке в квартире были узаконены. От этого зависит безопасность не только жильцов одной квартиры, но и всего здания. При этом необходимо получить разрешение заранее, до начала ремонта.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/fines-and-taxes/1955645-kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry-i-izbezhat-shtrafa-v-kazahstane/