Сколько денег необходимо для покупки жилья в Казахстане

Обычно при покупке жилья внимание уделяется только стоимости объекта. Однако имеются и другие сопутствующие расходы. О том, сколько денег на самом деле нужно казахстанцам для покупки квартиры, читайте в материале NUR.KZ.

Приобрести собственное жилье в виде квартиры или частного дома стремятся многие казахстанцы.

Но на фоне сильного подорожания жилья в Казахстане большая часть внимания уделяется только основным затратам, включающим в себя стоимость недвижимости и сумму первоначального взноса.

Однако на деле казахстанцы должны помнить и о других расходах, чтобы не оказаться в долгах.

Сколько уйдет на покупку

Если квартира оценивается в 20 млн тенге, то при ипотеке размер первоначального взноса будет зависеть от условий банковского кредита или льготной ипотечной программы.

Обычно "первоначалка" может достигать от 10 до 50%, что в данном случае составит 2-10 млн тенге.

Однако могут последовать и другие расходы:

• услуги риелтора – обычно составляют около 1 тыс. долларов или 1% от суммы сделки, но можно купить жилье и без посреднических услуг;
• услуги нотариуса и банка – могут взиматься деньги за выдачу ипотеки и страховку, сопровождение сделки и проверку документов при покупке вторичного жилья.

Эти расходы могут быть необязательными – все зависит от способа покупки (полная оплата или ипотека), вида жилья (вторичное или первичное) и так далее. Однако их необходимо брать в учет.

Поэтому, например, может понадобиться не 2 млн тенге (10% первоначального взноса от квартиры за 20 млн тенге), а немного больше.

Другие расходы

Помимо рыночной цены на жилье важно помнить и о расходах, которые последуют уже после оформления сделки и получения правоустанавливающих документов.

Например, при покупке новой квартиры цена недвижимости будет зависеть от степени отделки:

• свободная планировка – возведены только наружные стены, а установку внутренних перегородок проводит сам покупатель;
• черновая – с готовой планировкой и коммуникациями, но без финальной отделки стен и полов;
• чистовая – фактически готовый ремонт от застройщика.

Каждый вид отделки, даже чистовая, будет подразумевать дополнительные денежные расходы на ремонт, которые также могут составить крупную сумму денег. Например, на ремонт может уйти от 1 до 5 млн тенге в зависимости от вида работ.

Ремонт также может понадобиться при покупке вторичного жилья.

И если нужной суммы не окажется в наличии, то новые владельцы могут оформить кредит. В результате может увеличиться нагрузка на семейный бюджет, что может привести к просрочке платежей и даже потере жилья.

То есть, вместо 2 млн тенге (10% от стоимости квартиры за 20 млн тенге) на деле может понадобиться около 4 млн тенге.

Напомним, что эти расчеты условные, а реальная сумма расходов может оказаться меньше или больше, в зависимости от различных факторов.

Поэтому, планируя покупку квартиры, казахстанцам необходимо заранее учитывать все расходы, включающие первоначальный взнос, оформление сделки и последующий ремонт, если он необходим.