Как вместе с зарплатой вернуть часть платежей по ипотеке в Казахстане

Ипотека – это достаточно крупный заем, который предполагает большую переплату. Как казахстанцы могут хоть немного снизить нагрузку по оплате жилищного займа, узнали журналисты NUR.KZ.

Когда заемщики платят кредит, в том числе ипотечный, в первые месяцы из-за большой суммы долга переплачиваются достаточно большие проценты или, как их еще называют, банковское вознаграждение.

Работающие заемщики впоследствии могут вернуть до 10% от этого вознаграждения вместе с зарплатой с помощью применения налогового вычета.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет – это сумма, которую не учитывают при расчете индивидуального подоходного налога (ИПН). То есть, ее просто вычитают из оклада, а 10% налога высчитывают уже из остатка.

Согласно 342 статье Налогового кодекса РК, физическое лицо имеет право на применение различных видов налоговых вычетов.

В частности, если наемный работник не является инвалидом, пенсионером и представителем льготной категории граждан, то при расчете размера ИПН из его зарплаты (ЗП) вычитают обязательный пенсионный взнос, взнос на обязательное социальное медицинское страхование и 14 МРП, действующих на 1 января соответствующего финансового года.

То есть, при определении «зарплаты на руки», которая, например, равна 200 тысяч тенге, пенсионный взнос составит 20 тысяч тенге (10% от зарплаты), а взнос за ОСМС – 4 тысяч тенге (2% от ЗП).

Чтобы определить подоходный налог, из оставшихся 176 тысяч тенге высчитываем 14 МРП (42 882 тенге) и находим от получившейся суммы 10%. ИПН в результате составит 13 312 тенге, а «чистая» зарплата – 162 688 тенге.

Отметим, что данные расчеты актуальны для работников, у которых в трудовом договоре прописан полный оклад до отчисления всех социальных платежей.

Что еще можно вычесть из зарплаты

На основании заявления работника из его зарплаты для определения размера ИПН также могут вычитаться:

• добровольные пенсионные взносы;
• расходы на оплату медицинских услуг (кроме косметологических);
• вознаграждения по ипотечным жилищным займам, полученным в жилищных строительных сберегательных банках.

Далее речь пойдет о последнем пункте. Для применения вычета в виде вознаграждения работодателю нужно предоставить ипотечный договор, график платежей и другие подтверждающие документы.

Как вернуть часть платежа по ипотеке

Еще раз подчеркнем, что с помощью вычета можно вернуть часть переплаты по ипотеке, оформленной только в жилищном строительном сберегательном банке. А такой у нас в стране пока один – «Отбасы Банк».

Размер вознаграждения в текущем месяце можно увидеть в графике погашения жилищного кредита в разделе «Проценты» или «Переплата». Именно эта сумма и вычитается из зарплаты в текущем месяце при определении подоходного налога. То есть, основной долг на вычет не идет, только переплата.

Так как подоходный налог составляет 10%, то и получается, что вместе с зарплатой можно вернуть десятую часть от вознаграждения по кредиту. А оно может быть достаточно большим, особенно в первые месяцы.

Например, если месячная переплата по ипотечному жилищному займу составит 100 тысяч тенге, то после применения вычета «надбавка» к зарплате может составить до 10 тысяч тенге и так далее.

Отметим, что с каждым месяцем переплата по кредиту становится все меньше, а значит также планомерно будет сокращаться вычет и, соответственно, зарплата. К окончанию оплаты ипотечного займа она достигнет своего обычного размера, выплачиваемого «на руки».