Что выгоднее: жилье в рассрочку или ипотека в Казахстане

Кроме ипотечных продуктов казахстанцам могут предлагаться различные программы по покупке жилья в рассрочку. О том, чем это отличается от ипотеки и что в итоге будет выгоднее, читайте в материале NUR.KZ.

Покупка квартиры или жилого дома требует больших денежных вложений.

Так, стоимость жилья в Казахстане в мае продолжила расти в некоторых регионах несмотря на падение спроса среди населения: количество сделок по купле-продаже упало с 52 тыс. до 30 тыс. единиц.

Чтобы поддержать спрос, некоторые строительные компании могут предлагать казахстанцам покупку жилья в рассрочку. Сравним условия данного продукта с обычной ипотекой.

Отличие рассрочки от ипотеки

Когда жилье оформляется в ипотеку, казахстанцы вносят равномерные платежи на протяжении длительного времени. При этом они переплачивают в виде вознаграждения, что является условием выдачи займа, а уровень переплаты зависит от процентной ставки по ипотеке.

В свою очередь, рассрочка подразумевает отложенные платежи без переплаты. При этом оплата жилья производится поэтапно.

Например, застройщик может потребовать внести 50% от стоимости квартиры, которая оценивается в 30 млн тенге. А остальную сумму (15 млн тенге) – до момента завершения строительства объекта или за определенный срок, который обычно не превышает 24 месяца.

В результате возникает возможность купить жилье без оформления кредита и лишней переплаты. Однако этот продукт может оказаться выгодным не для всех казахстанцев.

Когда ипотека выгоднее

Несмотря на то, что ипотечное кредитование подразумевает переплату, в некоторых ситуациях она может оказаться более приемлемым и доступным вариантом.

Например, первоначальный взнос по ипотеке может составить от 10% в зависимости от программы, что позволяет купить жилье при наличии относительно небольших денежных накоплений.

В то же время для рассрочки обычно требуется минимум 50% от стоимости квартиры.

Также размер ежемесячных платежей может существенно различаться:

• при ипотеке – из-за большого срока займа (до 25 лет) ежемесячные платежи могут оказаться ниже, что позволит снизить денежную нагрузку на доходы семьи;
• при рассрочке – короткий срок оплаты (до 24 месяцев) подразумевает необходимость внести до 50% от стоимости квартиры, что требует наличия высокого уровня доходов. То есть при рассрочке 15 млн тенге потребуется вносить по 625 тыс. тенге ежемесячно в течение двух лет.

Получается, что, если у казахстанцев нет достаточно больших накоплений и высокого заработка, то ипотечное кредитование может оказаться для них более выгодным или как минимум более доступным решением, несмотря на наличие переплаты.

В свою очередь покупка в рассрочку позволит сэкономить деньги, но для этого необходимо иметь большие объемы денежных накоплений (50% от цены квартиры) и высокие доходы.

Напомним, что ранее мы рассказывали о том, почему казахстанцам не следует спешить с оплатой ипотеки.