Насколько выгодно покупать залоговые квартиры в Казахстане

Цены на жилье в Казахстане хоть и стали расти чуть медленнее, но все же остаются высокими. Поэтому покупка жилья с торгов (аукциона) может показаться выгодным решением. Но здесь есть свои нюансы. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Жилье является не просто собственностью человека, но и частью его капитала. Его можно использовать как залог для получения займа или покупки новой квартиры.

Однако иногда заемщики оказываются в сложной ситуации, и их имущество изымается в рамках договора или судебного решения. Далее оно выставляется на торги, в которых могут участвовать другие граждане.

Рассмотрим особенности такой покупки.

Выгода при покупке с торгов

Главное преимущество для покупателя – возможность сэкономить деньги и выгодно приобрести квартиру. Этот инструмент часто применяется и теми, кто занимается "флиппингом" (перепродажей).

Например, согласно данным Автоматизированной информационной системы органов исполнительного производства, в середине ноября 2022 года через аукцион была продана 1-комнатная квартира в Алматы, имеющая площадь в 41 квадратный метр и расположенная в районе Атакента.

Ее приобрели за 19,3 млн тенге при стартовой цене почти в 22 млн тенге. В то же время квартиры с меньшей площадью (29-35 кв.м), но в этой же локации, продаются за 22-25 млн тенге.

То есть можно найти квартиру на онлайн-торгах и купить ее дешевле, чем на рынке жилья. А далее самому проживать в ней, сдать в аренду или вовсе продать с наценкой.

Однако здесь есть и некоторые нюансы.

Недостатки и риски

Преимущество низкой цены залогового жилья зависит от конкретного лота на онлайн-аукционе. И если желающих купить выставленную квартиру будет много, то и ее стоимость может в итоге вырасти, фактически достигая рыночных цен.

Также подобные покупки будут доступны не каждому – необходимо иметь полную стоимость лота в наличии, а также внести гарантийный взнос в размере 5% от стоимости имущества для участия в торгах (возвращается в случае неудачи).

Использовать ипотеку в этом случае не получится.

Также серьезный риск представляет возможность оспаривания сделки и судебного решения бывшими владельцами жилья. Причиной для этого может стать слишком низкая цена продажи по мнению залогодателя (дешевле, чем объем его долга по займу).

Претензии на имущество могут предъявить и другие кредиторы, которым был должен бывший владелец квартиры.

Также сохраняется вопрос о выселении предыдущих жильцов, который придется решать через судебных исполнителей.

Как участвовать в таких торгах

Ранее мы рассказывали о том, как приобрести автомобиль с аукциона изъятого имущества.

В случае жилья используются те же площадки: торговая площадка Автоматизированной информационной системы органов исполнительного производства (etp.adilet.gov.kz) или сайты банков второго уровня.

Процесс торга остается таким же. Так, в первый раз он идет на повышение: каждая новая ставка должна иметь шаг в 3% от оценочной стоимости жилья.

Но если ставок не будет в течение пяти минут с начала торгов, то они признаются неудавшимися.

Далее их могут возобновить через 10 рабочих дней, но с понижением: если с начала торгов снова не будет ставок, то через пять минут цена снизится на 3%. И таким образом она будет сокращаться каждые пять минут пока не достигнет минимального порога – для жилья он составляет 75% от изначальной стоимости.

И как только в процессе снижения будет сделана первая ставка, то следующие участники могут лишь повышать ее на 3%. А если в течение пяти минут после последней ставки никто больше не предложит новую цену, то владелец этой ставки становится победителем торгов.

Он должен внести полную оплату в течение пяти дней после их проведения.

То есть подобная покупка действительно может оказаться выгодной, но она имеет свои риски и определенные требования к участникам торгов.