Какие правила аренды помогут защитить деньги казахстанцев

Аренда жилья является сделкой между арендодателем и арендатором. При этом обе стороны имеют определенные риски, которые могут вылиться в финансовые потери. О том, как казахстанцам защитить свои интересы, читайте в материале NUR.KZ.

Аренда стала одной из неотъемлемых сфер жизни казахстанцев, которая имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Поэтому важно уметь пользоваться данным инструментом, будучи не только арендатором, но и арендодателем. Рассмотрим основные риски и правила, которые помогут казахстанцам избежать мошенничества и денежных потерь.

Правила для арендатора

Найти подходящий вариант жилья для аренды можно через специальные сайты объявлений, группы в социальных сетях. Работают они по одному принципу: размещается объявление с характеристиками квартиры, условиями аренды и контактными данными.

При этом следует быть осторожными, так как могут появиться мошеннические площадки для объявлений.

В процессе поиска и заключения сделки арендаторам важно помнить несколько правил для обеспечения собственной безопасности:

• не переводить деньги заранее – мошенники могут разместить объявление под видом владельцев жилья и под разными предлогами просить предоплату или задаток. Поэтому расчет должен производиться только после очного осмотра жилья и проверки документов;
• требовать документы очно (в том числе электронные на текущую дату) – арендодатель при осмотре квартиры должен документально подтвердить, что жилье находится в его собственности или что он может им распоряжаться. В противном случае "хозяином" жилья может оказаться мошенник, который сам арендовал его на пару дней;
• требовать договор аренды – он обязателен к заполнению, так как закрепляет условия оплаты, факт передачи депозита, сроки аренды, ответственность за имущество и прочие нюансы. Также без договора арендатора могут попытаться незаконно выселить, а документ позволит оспорить это решение;
• оформить временную регистрацию по месту жительства – важно заранее обсудить этот момент и запросить у арендодателя временную прописку. За ее отсутствие и проживание по фиктивному адресу может грозить штраф.

Правила для арендодателя

Владельцы арендного жилья также должны понимать, что и они несут определенные риски, которые могут обернуться крупными убытками.

Поэтому для арендодателей также имеются свои правила, которые могут быть схожими с предыдущими:

• заполнять договор аренды – он позволит закрепить ответственность арендаторов за порчу имущества, просрочку платежей, шум в ночное время, несогласованное подселение других лиц, ремонт за счет квартирантов и так далее. В противном случае квартиранты могут украсть имущество или сбежать без оплаты;
• платить налоги – за незаконную аренду может грозить штраф, хотя сумма налога при этом может оказаться небольшой, если арендодатель подходит под условия единого совокупного платежа (ЕСП);
• не отправлять фотографии личных и прочих документов – их могут запросить мошенники под видом арендаторов, а потом скопировать объявление и использовать фотографии для обмана других граждан. Поэтому переговоры и подтверждение лучше вести очно, при осмотре квартиры;
• прописывать и выписывать арендаторов – владелец жилья также несет ответственность за то, что в его имуществе проживают лица без временной или постоянной регистрации, а также за несвоевременную выписку квартирантов.

Соблюдение этих правил может не только обеспечить законность аренды, но и позволит защитить обе стороны сделки от обмана, потери денег или имущества и штрафов.