Как купить квартиру в рассрочку без переплаты в Казахстане

В рассрочку казахстанцы могут приобрести не только товары в интернет-магазине, но и, например, квартиру в жилом комплексе. О нюансах таких сделок рассказали эксперты портала "Крыша".

Для многих казахстанцев рыночные ставки по ипотеке могут показаться очень высокими. Альтернативой могут стать льготные жилищные программы, но они создаются для определенных категорий населения и недоступны большинству граждан.

В таком случае, возможно, стоит попробовать найти жилье, которое можно приобрести в рассрочку. Как отмечают эксперты, многие застройщики в Казахстане предлагают купить квартиру, оплачивая ее частями, без процентов и переплат.

Работает эта схема следующим образом: покупатель вносит первоначальный взнос, а остаток обязуется выплатить несколькими платежами в течение определенного срока. Срок и сумма ежемесячного платежа оговариваются индивидуально и прописываются в договоре.

Стоит отметить, что в большинстве случаев таким способом можно приобрести только жилье на этапе строительства. Готовые объекты в рассрочку продаются намного реже.

Какие условия предлагают застройщики

При покупке квартиры в строящемся жилом комплексе (ЖК) застройщик обычно предлагает оформить рассрочку до его ввода в эксплуатацию. Обычно это от 1 до 18 месяцев. Случаев, когда рассрочку дают на больший срок, почти нет.

Что касается первоначального взноса, то здесь он намного больше, чем при оформлении ипотеки. Как правило, строительные компании просят от 50 до 70% от стоимости квартиры, хотя были случаи, когда достаточно было и 30%.

Напомним, что у многих ипотечных программ первоначальная сумма обычно не превышает 20%, а у некоторых она еще меньше.

Действительно ли нет переплаты

Как выяснили эксперты, не всякая "рассрочка" от застройщика действительно является беспроцентной. В большинстве случаев приобрести квартиру без переплаты можно, только если соблюдены следующие условия:

• был внесен большой первоначальный взнос – как правило, от 70%;
• был выбран минимальный срок погашения – обычно до 6 месяцев.

Другими словами, чтобы приобрести без процентов, например, квартиру за 40 млн тенге, нужно заплатить сразу 28 млн тенге и потом в течение 3-6 месяцев выплатить оставшиеся 12 млн тенге.

Если же рассрочка оформляется на долгий срок и с небольшим первоначальным взносом, то на сумму остатка начисляется так называемая надбавка к стоимости. Ее размер варьируется от 2% до 5%.

Например, квартира стоит 40 млн тенге. Если покупатель вносит первоначальный взнос 50% (20 млн тенге), то на остаток (20 млн тенге) будет начислена надбавка – в среднем 3%, или 600 тысяч тенге.

Отметим, что в некоторых компаниях при продаже в рассрочку увеличивается стоимость "квадрата". В среднем на 3-5% от стандартной цены.

Как купить квартиру в рассрочку

При покупке квартиры в рассрочку в строящемся ЖК изначально оформляется договор долевого участия (ДДУ). В нем прописываются следующие условия:

• стоимость квартиры;
• сумма первоначального взноса;
• остаток суммы и срок его погашения.

В договоре также прописываются права и обязанности сторон, размер штрафа и пени в случае возникновения просрочки или отказа покупателя от квартиры.

Право собственности на жилье регистрируется после выплаты всей стоимости и ввода дома в эксплуатацию. При покупке квартиры в уже готовом ЖК право собственности на покупателя оформляется также после полной оплаты. До этого заключается предварительный договор купли-продажи.

Есть ли риски у покупки в рассрочку

Условия покупки зависят от договора с застройщиком, они индивидуальны. Но, как отмечают эксперты, есть общие моменты.

Например, это касается пени. Если допустить просрочку по платежу, то она будет начисляться каждый день. У многих застройщиков она равна 0,1% от общей суммы.

Если просрочка составит больше месяца, то в некоторых случаях застройщик может расторгнуть договор с покупателем. А если расторжение договора происходит по инициативе покупателя, компания может потребовать компенсацию до 10% от стоимости квартиры.

Таким образом, перед тем как приобретать жилье в рассрочку, следует взвесить все плюсы и минусы:

• с одной стороны: нет процентов, не нужно подтверждать наличие дохода и нет дополнительных трат, например, на страховку, оценку и прочие побочные услуги;
• с другой: у рассрочки маленький срок действия, высокие размеры первоначального взноса и платежей, а также наличие штрафов и пени при просрочке.

Такой способ оплаты подходит для тех покупателей, у которых уже есть большая часть суммы на покупку квартиры и высокий доход, позволяющий выплатить остаток за небольшой срок. Если же таких накоплений нет, то, возможно, все-таки стоит задуматься об оформлении ипотечного займа.