Во сколько обойдется ремонт квартиры в Казахстане

Иногда для комфортной жизни недостаточно просто купить собственное жилье. Впереди может ждать изнуряющий и дорогостоящий ремонт. Во сколько он может обойтись, подсчитали аналитики портала "Крыша".

Несмотря на тот факт, что жилая недвижимость в Казахстане перестала расти в цене, приобрести ее может далеко не каждая казахстанская семья – цены по-прежнему являются довольно высокими.

Так, например, по итогам мая 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья установилась в районе 486 040 тенге – для первичного рынка, и 505 679 тенге – для вторичного.

Однако перед покупкой жилья следует учитывать, что денежные траты на этом не закончатся. Ведь впереди, скорее всего, покупателя будет ждать ремонт, особенно если квартира была куплена в черновой отделке.

Аналитики подсчитали, как можно сделать из черновой квартиры готовую к заселению максимально бюджетно, но при этом качественно. В качестве примера они взяли жилье в свободной планировке площадью 40 квадратных метров. Общая площадь поверхностей (пол, потолок и стены) — 140 "квадратов".

Что нужно учесть при планировании ремонта

Прежде чем начинать ремонт, нужно понять, кто его будет делать. От этого решения будет зависеть не только результат, но и цена. Как отмечают эксперты, есть три варианта:

• ремонт от застройщика;
• наем бригады или отдельных узких специалистов;
• ремонт под ключ от строительной фирмы.

Впрочем, если есть нужные навыки и свободное время, всегда можно сделать ремонт самостоятельно. В этом случае можно очень хорошо сэкономить.

Также стоит сразу учесть, какая планировка будет в квартире. Другими словами, нужно подготовить проект ремонта, для того, чтобы знать, где нужно ставить перегородки, в каких местах понадобятся розетки, где можно будет прокладывать кабели, трубы и прочие детали.

Разработать проект можно как самостоятельно, так и обратиться к профессионалам. Как объясняют специалисты, стоимость разработки проекта с указанием материалов, их расхода и примерной сметы начинается от 300 тыс. тенге. Минимальная цена в крупных дизайнерских компаниях – 500 тыс. тенге. В целом она зависит от сложности проекта и площади квартиры.

Сколько будет стоить ремонт

Очень часто казахстанцы предпочитают нанимать универсальные бригады строителей. Они умеют делать все основные работы, и это отличный вариант, если не нужно делать чего-то особенного.

В среднем одна бригада по Казахстану обойдется от 20 тыс. тенге за квадратный метр, если она возьмет весь объект. За отделку полов, потолков и стен обычно берут в районе 6 тыс. тенге за "квадрат".

В целом квартира площадью 40 квадратных метров обойдется в 800 тыс. тенге. Это только стоимость работ. Строительные материалы сильно растут в цене, поэтому, как отмечают аналитики, на них уйдет как минимум столько же, а то и значительно больше, потому что нужно учитывать различные "расходники" и инструменты.

Сколько стоят отдельные специалисты

Бригада хороша при универсальном ремонте, но такие работники не всегда знают, как работать с не очень распространенными материалами, например, с жидкими обоями или с многоуровневой подсветкой.

Поэтому, если планируются сложные работы, лучше нанять узконаправленных специалистов. Из плюсов – они знают свое дело и приезжают со своим инструментом. Минус – много времени уйдет на поиск и встречи с каждым из них.

Стоимость ремонта при найме отдельных специалистов и самостоятельном закупе материалов составит в среднем 57 750 тенге за 1 квадратный метр.

Общая стоимость работ выйдет примерно в 1,2 млн тенге. В эту сумму входит возведение стен, монтаж электропроводки, выравнивание поверхностей, работа с потолком, услуги сантехника, укладка плиток, поклейка обоев и напольного покрытия.

Если учитывать стоимость материалов, которая составить примерно 600 тыс. тенге, подготовку проекта, а также покупку всех "расходников", оплату грузчиков и вывоз мусора, то общая сумма ремонта с привлечением узких специалистов может вырасти до 2,3 млн тенге.

Сколько стоит ремонт "под ключ" от застройщика

Многие застройщики предлагают свои услуги по отделке черновой квартиры. Чаще всего в нее входит выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Стоит такая услуга от 25 000 тенге за один "квадрат". При этом снос или возведение перегородок оплачиваются отдельно.

По желанию можно заказать чистовую отделку "плюс". В этом случае застройщик еще проведет все нужные коммуникации в квартире. Такие работы стоят в среднем 30 тыс. тенге за квадратный метр.

Ремонт черновой квартиры площадью 40 "квадратов" по стандартному проекту обойдется в среднем в 2,4 млн тенге.

Сколько стоит ремонт "под ключ" от стройфирмы

Иногда казахстанцы обращаются в стройфирмы, которые специализируются на ремонте квартир.

В компаниях предлагают сделать ремонт по индивидуальному проекту. Его разработка, как правило, при заказе ремонтных работ бесплатная. Если у заказчика уже есть готовый проект, то сделать ремонт можно и по нему. К нему прикрепляется смета, где будут указаны все необходимые материалы, их расход и стоимость.

В среднем ремонт "под ключ" стоит от 45 тыс. до 100 тыс. тенге за квадратный метр. Цены зависят от вида отделочных работ и материалов. Получается, что квартира площадью 40 "квадратов" может обойтись в сумму от 1,8 млн до 4 млн тенге в среднем.

Таким образом, на вопрос, кому доверить ремонт, каждый казахстанец должен ответить самостоятельно. Все зависит от конкретных целей и бюджета.

Для тех, у кого есть деньги, но нет времени следить за работами, заниматься закупкой и в целом регулярно быть на месте ремонта, лучше взять ремонт "под ключ". Те, кто предпочитает контролировать ситуацию, следует нанимать отдельных специалистов.

В любом случае всегда нужно оформлять договор на оказание услуг и требовать чек. Это защитит от недобросовестных подрядчиков, а также даст шанс вернуть деньги, если будет испорчен материал или работы произведены некачественно.