Могут ли казахстанцы делать ремонт в ипотечной квартире

Ипотечная квартира принадлежит банку до тех пор пока кредит не будет закрыт. Это накладывает особые ограничения на заемщиков. Что можно делать с залоговым жильем, рассказали эксперты портала "Крыша".

Далеко не у всех казахстанцев есть возможность приобрести новую квартиру на собственные сбережения. Как правило для этих целей обращаются в банк и оформляют ипотечный заем.

Однако у купленной таким образом квартиры есть свои нюансы. Например, до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, квартира фактически будет принадлежать банку. Это значит, что многое, что доступно полноправному владельцу жилья, не будет доступно ипотечникам.

Например, это касается перепланировки или ремонта. Если обычный собственник задумал перепланировку, то он может взять документы на свою недвижимость, заказать проект и потом все это оформить. У ипотечника так не выйдет.

Что нельзя делать заемщику с залоговой квартирой

Купленное в ипотеку жилье служит залогом по займу до полного погашения и банк будет тщательно следить за сохранностью имущества. Поэтому даже задумав перепланировку, сделать это можно будет только с письменного согласия банка.

Это же касается продажи квартиры или сдачи ее в аренду. Если нет разрешения банка, то это будет незаконно.

Кроме того, если заложен частный дом с участком, то в этом случае нельзя сносить или строить без разрешения банка какие-либо надворные строения, например гараж или баню.

Такие требования банк выдвигает для того, чтобы сохранить стоимость жилья. Перепланировка, особенно если ее не удастся узаконить, может очень сильно снизить стоимость квартиры. Более того, в будущем такое жилье невозможно будет продать в ипотеку.

Поэтому, если банк узнает о незаконной перепланировке, то ипотечника ждут проблемы. В некоторых случаях за переделку залоговой квартиры без согласования банка предусмотрен штраф.

Что можно делать заемщику с залоговой квартирой

Несмотря на множество ограничений, у ипотечника все равно есть свои права. Например, при покупке квартиры в черновой отделке и со свободной планировкой, заемщик может самостоятельно поставить внутренние перегородки без согласия банка. После завершения работ нужно будет просто уведомить банк, вызвать техника и оформить новый техпаспорт на квартиру.

Без уведомления банка можно делать в ипотечной квартире косметический или капитальный ремонт: поменять окна и двери, напольное покрытие, перекрашивать стены или менять плитку. На это согласие банка не требуется.

Здесь важно внимательно прочитать договор. Если конкретного перечня разрешенных ремонтных работ нет, то перед переделкой лучше проконсультироваться с менеджером банка.

Как получить разрешение от банка

Задумав перепланировку, ипотечник должен написать заявление в банк. Вместе с просьбой дать разрешение на перепланировку необходимо приложить эскизный проект.

Как отмечают эксперты, здесь есть риск того, что деньги на проект клиент потратит зря, потому что, возможно, получит отказ в перепланировке. Однако чаще всего банк без проблем выдает разрешение при условии, что не будут затронуты несущие стены.

Если разрешение получено, то можно приступать к переделке. Важно понимать, что все работы должны идти строго по проекту, под авторским и техническим надзором. Вести его может только специалист с соответствующим сертификатом.

После завершения работ оформляется акт о вводе в эксплуатацию. Его должны подписать заемщик, технический надзор, авторский надзор и строительная организация. После этого перепланировку нужно зарегистрировать и получить новый техпаспорт.

Где можно делать перепланировку

Иногда одного разрешения банка может быть недостаточно. Перед тем, как обращаться в банк, нужно узнать, можно ли вообще делать перепланировку в квартире?

Дело в том, что если квартира куплена в панельном доме, то список разрешенных работ тут довольно скуден. Можно снести антресоли, шкафы и деревянные перегородки, однако больше здесь сделать ничего не получится.

Дело в том, что в панельных домах все конструкции являются несущими, и производить в них перепланировку строго запрещено. В некоторых случаях нарушителя может ждать штраф – от 30 до 80 МРП (от 103 500 до 276 000 тенге). Более того, после этого ипотечнику придется вернуть все, как было, за свой счет.

А вот в кирпичных и монолитных домах перепланировка допускается, но при одном условии – если она не вредит несущим стенам. Перед тем как приступить к переделке, нужно обратиться в проектную компанию, взять с собой копию техпаспорта. Специалисты сразу ответят, возможно узаконить задуманную переделку или нет. Если да, то только тогда уже стоит обращаться в банк.

Впрочем, во многих случаях хозяева квартиры вполне могут обойтись и без кардинальных перепланировок. Обычно для того, чтобы жилье стало комфортным, достаточно сделать капитальный ремонт. О том, во сколько он может обойтись, мы ранее подсчитывали здесь.