Требования к застройщикам по долевому строительству предлагают смягчить в Казахстане

В Казахстане предложили смягчить требования к застройщикам по долевому строительству. Это позволит охватить большее количество работающих в этой сфере компаний и, как следствие, защитить от возможных рисков конечного потребителя, передает корреспондент NUR.KZ.

Сегодня в Алматы прошла встреча представителей АО «Казахстанская Жилищная Компания» и застройщиков города, на которой были представлены новые требования для получения гарантии единого оператора.

Такая гарантия позволяет обеспечить защиту и сохранность средств дольщиков благодаря тому, что, в случае дефолта по проекту, строительство будет завершено за счет средств АО «КЖК». Кроме того, для получения гарантии застройщики проходят несколько этапов экспертизы и проверок - юридическую, финансовую, техническую, репутационную. Также исключаются риски двойных продаж.

Как отметил заместитель председателя правления АО «КЖК» Олжас Салыков, компанией были разработаны предложения в законопроект по долевому жилищному строительству. Так, планируется смягчить требования к застройщикам, а именно, в части стажа работы, количества возводимых площадей, а также позволить застройщикам при втором способе использовать средства дольщиков на стадии котлована, а не после возведения каркаса, как это прописано в законе сейчас.

«Это необходимо для того, чтобы мелкие и средние компании, особенно в регионах, могли воспользоваться нашей гарантией. Наша гарантия является безусловной и безотзывной, она защищает на 100% права дольщиков. Кроме снижения требований по стажу работы, мы хотим дать право открывать три счета – сейчас по закону можно открывать только один текущий счет. Мы предлагаем дать право открывать сберегательный и валютный счета для того, чтобы застройщики могли деньги дольщиков использовать более эффективно, к примеру, закупать импортную составляющую», - рассказал Олжас Салыков.

Помимо этого, в долевое строительство предлагается включить и малоэтажные проекты, которые ранее не входили в этот перечень. Однако в КЖК считают, что этот сегмент жилья должен быть охвачен механизмами долевого жилищного строительства.

«Сейчас нас беспокоит ситуация на так называемом «сером» или теневом рынке долевого строительства. По нашим подсчетам, порядка 54-55% застройщиков находятся в «серой» зоне. Мы, как государственный оператор, ставим задачу вовлечь эту «серую» зону в законные механизмы», - отметил спикер.

Еще одним шагом навстречу девелоперам стало сокращение количества документов, которые необходимо предоставлять регулятору для получения гарантии единого оператора. Теперь вместо 43 документов нужно будет предоставить лишь 23, но собирать бумажные экземпляры не придется.

Дело в том, что прием заявок осуществляется в электронном формате через портал КЖК, что дает застройщику возможность на каждом этапе отслеживать статус своей заявки или в оперативном порядке устранить выставленные регулятором замечания.

Срок рассмотрения заявки при этом составляет не более 20 дней. Все это позволяет сделать механизмы работы доступными для всех строительных компаний и увеличить количество застройщиков, кто обретет гарантию, защищающую вклады дольщиков.

«Мы ожидаем увеличение количества заявок. Отмечу, что по статистике, 35% сделок купли-продажи сейчас оформляются в ипотеку. Мы можем говорить, что 65% всех сделок заключаются путем прямой продажи физическим лицам через рассрочку от застройщика. При этом, если посмотреть на структуру ипотечного канала, мы видим, что 30% продаж занимает первичный рынок, 70% - вторичный. Это большая доля, которая оказывает давление на цены, спрос и предложение в целом. По нашим подсчетам, при текущих объемах жилья мы видим неудовлетворенный спрос рыночной ипотеки на 500 млрд тенге - это порядка 30-40 тысяч квартир или займов. Те объемы, которые показывают участники рынка – это около 400 млрд тенге», - говорит зампредседателя.

По его словам, в год должно выдаваться порядка 900 млрд тенге на ипотеку на первичном рынке. В связи с этим, было выдвинуто еще одно предложение – субсидирование ставки, благодаря чему стоимость жилищного кредита может снизиться для конечного потребителя.