Законно ли запрещать курить арендаторам в съемной квартире в Казахстане

Арендодатели могут запретить арендаторам курить в квартире, если это прописано в договоре. В таком случае запрет будет законным. Как составить подобный договор, рассказали в Krisha.kz.

Если казахстанцы хотят сохранить ремонт в своей квартире, которую сдают в аренду, они могут попытаться установить определенные правила проживания для арендаторов.

Например, это может быть нежелание сдавать жилье курящим лицам – запах табачных изделий может впитаться в мягкую мебель, ковры, шторы и прочие материалы. После подобного длительного проживания может потребоваться новый ремонт.

Вот какие меры для защиты своего жилья можно принять.

Все начинается с объявления

Если арендодатель готов сдавать жилье только некурящим лицам, то он может указать это в объявлении – будет отсеяна часть неподходящих арендаторов. Однако оставшихся все же придется проверять.

"Кстати, есть одна хитрость: даже если при телефонном звонке будущий арендатор сказал, что не курит, попросите при встрече, как бы невзначай, прикурить — курильщик сразу себя выдаст.

Многие арендаторы скрывают, что курят, так как им сложнее найти жилье", – отмечается в источнике.

Обговорить условия заранее

При встрече с арендатором казахстанцам важно обговорить условие, что в арендной квартире курить нельзя никому – ни арендатору, ни его гостям.

И если будущий квартирант согласен с подобными условиями, то нужно перейти к заключению договора аренды. В тексте документа обязательно указываются все условия, включая и запрет на курение, а также последствия за нарушение этого правила.

Напомним, что и самим арендаторам следует проверить жилье перед подписанием договора.

Как составить договор

Запрет на курение в квартире можно оформить в виде следующих пунктов:

• Запрещено курение всех видов табачных изделий, в том числе электронных сигарет, кальяна и так далее.
• Запрет также распространяется на гостей, и ответственность за нарушение несет арендатор.

При этом обязательно уточняется, что запрет распространяется на все помещения, включая балкон или лоджию.

А среди мер наказания за нарушение данного условия могут быть:

• выплата определенной суммы в виде штрафа (заранее оговоренная);
• удержание страхового депозита;
• прекращение договора и выселение арендаторов.

"При наличии соответствующего пункта курение будет считаться нарушением договора со стороны арендатора. То есть может служить основанием для расторжения договора аренды.

В этом случае арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатора нужно будет предупредить об этом за 30 дней", – отмечается в источнике.

Как доказать нарушение условия о курении

Просто наличие запаха табачных изделий может оказаться недостаточным для доказательства, что арендаторы все же курят в квартире.

Поэтому потребуются такие факты, как наличие окурков, следов пепла в квартире, фото или видео курящего арендатора (из балкона или у окна). Также на нарушение могут пожаловаться соседи.

"Если соседи подтвердят, что из съемной квартиры периодически чувствуется запах табачного дыма или они видели курящего арендатора, это также считается доказательством нарушения и является основанием для исполнения условий договора", – сообщают в Krisha.kz.

Альтернативное решение

Решить вопрос с арендатором-курильщиком можно и мирным путем: например, договориться, что арендная плата увеличится, если жильцы захотят курить внутри квартиры.

Или можно обязать арендатора освежить ремонт в квартире за свой счет незадолго до окончания срока действия договора, а также заменить испорченную мебель так далее.

Главное, чтобы все указанные условия были прописаны в тексте договора аренды. Это может позволить арендодателям защитить свои интересы и сохранить квартиру в надлежащем состоянии.