Какие риски несет покупка новой квартиры "с рук" в Казахстане

Стоимость нового жилья обычно ниже, чем вторичного. Но часто его успевают выкупить заранее и продают уже после сдачи в эксплуатацию. Какие риски при этом возникают, читайте в материале NUR.KZ.

Чтобы стать владельцем нового жилья, казахстанцы обычно стремятся участвовать в долевом строительстве – когда покупка оформляется еще до завершения объекта.

Такой способ имеет свои риски. Также он часто используется для инвестирования в жилье и его дальнейшей перепродажи уже после сдачи объекта в эксплуатацию. При этом обычно покупаются квартиры без ремонта (в черновой отделке) или даже в свободной планировке.

В результате следующий покупатель получает квартиру с некоторыми нюансами, которые грозят стать дополнительными расходами.

Преимущества покупки от застройщика

Приобретая жилье непосредственно от строительной компании, казахстанцы получают важное преимущество – возможность требовать исправления выявленных дефектов до передачи жилья.

Например, при покупке квартиры в свободной планировке в ней будут отсутствовать перегородки и разделение на различные зоны (кухня, ванная, спальня и так далее), также не будут проведены коммуникации (сантехника, электропроводка).

Но даже в таком случае при приеме жилья от застройщика можно выявить дефекты и потребовать их исправления: могут быть установлены некачественные двери или окна, иметься щели в стенах и так далее.

Поэтому, если покупатель получает жилье непосредственно от застройщика, подобные недочеты могут быть выявлены на этапе его приема. Соответственно, расходы на исправление возлагаются на строительную компанию в рамках гарантийных работ.

А если отделка предчистовая или чистовая, то исправление недочетов будет иметь особо важное значение с точки зрения дополнительных денежных расходов – самостоятельный ремонт может обойтись дороже.

В случае покупки уже принятой от застройщика квартиры в новостройке у другого физлица ситуация будет отличаться.

Что не исправить при покупке в новостройке "с рук"

Допустим, казахстанцы приобретают жилье в новостройке у физического лица, которое ранее купило эту квартиру и уже подписало акт приема без указания недостатков.

В этом случае все дефекты, допущенные при строительстве, окажутся дополнительными расходами для новых владельцев. То есть потребовать их исправления не получится, и все придется делать за свой счет при ремонте квартиры.

А если квартира была получена первым владельцем в чистовой отделке, то исправление дефектов может обойтись еще дороже.

Поэтому важно учитывать подобные риски при покупке нового жилья у других физических лиц, а не напрямую у застройщика.

Ранее мы рассказывали, что делать казахстанцам, оказавшимся дольщиками в незаконном объекте.