Что делать, если продавец не освобождает купленную квартиру в Казахстане

Если после сделки продавец нарушает договоренности и не освобождает жилье, нужно действовать в законном порядке и ни в коем случае нельзя вскрывать замки. Подробности читайте в материале NUR.KZ

Даже если договор купли-продажи жилья был составлен максимально грамотно, иногда все может пойти не по плану. Например, продавец внезапно отказывается выезжать из квартиры, допускает просрочки и вообще нарушает все договоренности.

Как передает портал "Крыша", в этом случае очень важно действовать в законном порядке. Поэтому никакого взлома замков – несмотря на то, что квартира по документам уже принадлежит новому хозяину, это все равно будет считаться нарушением закона. Бывший собственник может запросто обвинить в порче или в хищении чужого имущества.

Как выселить нарушителя

Первым делом, как объясняют эксперты, нужно отправить продавцу досудебную претензию. Она обязательна перед обращением в суд.

Такая претензия пишется в свободной форме и не требует нотариального заверения. Можно написать примерно так:

"С вами заключен договор, в котором оговорен срок для выезда, однако вы его нарушили. Предлагаем в течение одного дня покинуть помещение. В противном случае обратимся в суд и взыщем все возникшие расходы (аренда жилья, комуслуги и так далее)".

В претензии также нужно указать дату составления договора купли-продажи, адрес жилья, а также фамилию, имя и отчество обеих сторон сделки. Отправить ее можно через почту или лично, но обязательно с видеофиксацией – если продавец откажется принимать документ, в суде будет доказательство, что претензия не была вручена по вине второй стороны.

Впрочем, как отмечают эксперты, даже если действовать по закону, нет гарантии, что дело быстро завершится и квартиру освободят.

Даже в случае положительного решения суда о принудительном выселении могут быть трудности. Дело в том, что продавец может попытаться обжаловать решение суда и тогда проблема затянется на несколько месяцев.

Впрочем, такое поведение невыгодно самому продавцу, потому что в конечном итоге ему все равно придется покинуть квартиру, но при этом еще оплачивать расходы, которые понес покупатель, пока пытался его выселить: траты на дорогу, оплата услуг адвоката и даже плата за аренду жилья. Главное – сохранить все доказательства в виде платежей, чеков и квитанций.