Как сэкономить при оформлении жилья в Казахстане

Обычно казахстанцы оформляют сделки по жилью у нотариусов, однако можно обойтись и без их услуг, что поможет неплохо сэкономить. Как правильно это сделать, читайте в материале NUR.KZ.

Сделка купли-продажи жилья, как правило, происходит с участием нотариуса, который помогает гражданам составить договор, а также регистрирует саму сделку.

Однако, как отмечает портал "Крыша", казахстанцы могут обойтись без услуг нотариуса и организовать все самостоятельно. Таким образом можно сэкономить более 40 тыс. тенге.

Как заключить сделку по жилью без юриста

Как отмечают эксперты, гражданским кодексом РК разрешается заключать сделки по жилью как нотариально заверенные, так и в простой письменной форме. Главное – правильно составить договор купли-продажи и зарегистрировать его через ЦОН. В таком случае он будет иметь ту же законную силу, как и тот, что был заключен с помощью юриста.

Что указывать в договоре

Первым делом нужно внимательно заполнить все данные покупателя и продавца: фамилию, имя, отчество, ИИН, данные удостоверений личности, адреса проживания, гражданство и семейное положение.

Также нужно указать все характеристики недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь и другую информацию, которая есть в документах. Важно проверить все данные – в них не должно быть ошибок, помарок и различных несоответствий.

Также в договоре нужно указать:

• сумму, за которую продается недвижимость – важно отметить реальную сумму и указать ее цифрами и прописью. Обязательно в тенге;
• срок и вид оплаты. Например, в день заключения договора или после его регистрации, наличными или зачислением на банковский счет;
• условия передачи объекта – когда бывший хозяин передаст ключи и освободит жилье. Можно предусмотреть штраф, если он не захочет вовремя освобождать квартиру.

Как заверить договор

Составив договор, покупатель и продавец должны прийти в центр обслуживания населения (ЦОН). Помимо основного документа нужно иметь при себе:

• правоустанавливающий документ на продаваемую недвижимость и технический паспорт. В случае покупки дома с участком – госакт;
• удостоверения личности продавца и покупателя;
• согласие супругов, если участники сделки состоят в браке. Эту процедуру сейчас можно пройти в режиме онлайн.

Сотрудник ЦОНа проверяет подлинность подписей в составленном договоре и дееспособность сторон. Затем ставит соответствующую отметку и подпись на двух экземплярах договора.

Регистрация договора

Заверив договор, покупатель подает тому же сотруднику заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. За это ему придется заплатить:

• за квартиру или частный дом – 1 448 тенге;
• за земельный участок – 1 263,04 тенге.

Регистрация проходит в течение трех рабочих дней. Можно заказать ускоренную, за два часа, но придется доплатить около 5 тысяч тенге. После регистрации сделку можно считать завершенной.

Таким образом можно сэкономить на ставке за услуги нотариального заверения договора купли-продажи, которая составляет 12 месячных расчетных показателей (44 304 тенге).

Однако важно отметить, что у таких сделок есть свои подводные камни. Если договор удостоверяет нотариус, он несет административную и уголовную ответственность за свои действия. Если сделка оформляется без нотариуса, вся ответственность ложится на продавца и покупателя.

Кроме того, нотариус становится гарантом и свидетелем того, что сделка прошла, а покупатель передал деньги продавцу, а в конторах всегда есть аппарат для проверки и счета банкнот.

Все эти моменты нужно будет контролировать самостоятельно, если граждане решат проводить сделку без нотариуса.