Какие признаки указывают на риски потери денег дольщиками в Казахстане

Покупая жилье в новостройке, важно помнить о некоторых правилах защиты своих денег и проверки застройщика на законность, чтобы не остаться без квартиры и накоплений. Подробнее читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• Договор о долевом участии в жилищном строительстве является единственным документом, гарантирующим завершение строительства для дольщиков в Казахстане. Другие виды договоров не обеспечивают такой защиты.
• Слишком выгодные предложения от застройщиков могут указывать на финансовые проблемы компании или попытку привлечь средства на достройку объекта.
• Для гарантии завершения строительства застройщик должен иметь одно из трех разрешений: гарантию от Казахстанской жилищной компании, участие банков второго уровня в проекте или разрешение акимата после возведения каркаса жилого дома.

Выбор жилья в новостройке – это один из выгодных вариантов покупки за счет более низкой стоимости квартир на этапе строительства. Это связано с тем, что при приближении срока сдачи объекта в эксплуатацию стоимость квадратных метров обычно растет.

Однако выгодное на первый взгляд вложение может обернуться потерей денег для большого количества дольщиков. Например, с подобным столкнулись жители Актобе, вложившие 367 млн тенге в строительство пятиэтажки, но оставшиеся ни с чем.

Чтобы избежать подобного исхода, нужно следовать некоторым правилам.

Договор должен быть только одного вида

Гарантию завершения строительства жилья для дольщиков предоставляет только один документ – "договор о долевом участии в жилищном строительстве". Его содержание описано в главе четыре закона "О долевом участии в жилищном строительстве".

Все остальные договоры, которые могут предлагать застройщики покупателям, не имеют подобной защиты на случаи банкротства и заморозки строительства. К ним относятся: "договор бронирования", "предварительный договор", "договор о купле-продаже строящегося жилья", договоры "цессии, новации, займа" и так далее.

Соглашаясь на покупку строящейся квартиры по таким документам, казахстанцы берут на себя риск потери денег.

Поэтому важно требовать оформления именно договора о долевом участии в жилищном строительстве. Его могут заключить только строительные компании с соответствующим разрешением.

Обязательно проверяйте застройщика

Чтобы привлечь покупателей, строительные компании могут предлагать различные условия: рассрочка жилья, скидки и так далее.

Однако, если предложение кажется слишком выгодным (значительно ниже рыночных цен), то это может указывать на определенные риски. Например, это может быть признаком финансовых проблем у застройщика или попыткой привлечь средства на достройку, которую они не могут завершить за свой счет.

Застройщики, которые предлагают крайне низкие цены, могут быть на грани банкротства или использовать сомнительные схемы.

Также важно обратить внимание на опыт строительной компании, наличие отзывов в Интернете и каких-либо судебных разбирательств. Следует помнить о том, что надежные застройщики обычно открыто взаимодействуют с покупателями, предоставляют информацию о каждом этапе и получают отзывы.

Крайне важно проверить наличие у застройщика и данного объекта разрешений на привлечение денег дольщиков. Так, гарантию завершения строительства могут обеспечить только компании, имеющие (глава 3 закона "О долевом участии в жилищном строительстве"):

• гарантию от Казахстанской жилищной компании (КЖК) – застройщик должен иметь соответствующий договор и предоставить его по требованию покупателя. Разрешение выдается при соответствии застройщика определенным требованиям (опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, построенные объемы, наличие активов и так далее);
• участие банков второго уровня в проекте – при соответствии застройщика и уполномоченной компании, которая занимается продажей жилья, определенным требованиям, они обращаются в банк для получения решения о готовности финансирования строительства многоквартирного жилого дома на сумму, достаточную для завершения объекта. Далее акимат выдает соответствующее разрешение;
• разрешение акимата после возведения каркаса жилого дома – только при соответствии требованиям к опыту, а также при наличии необходимых документов, активов и уже возведенного каркаса многоквартирного дома, местный акимат может выдать соответствующее разрешение на привлечение дольщиков.

Другими словами, застройщики обязаны предоставить покупателю документы, свидетельствующие о наличии разрешения на привлечение денег дольщиков. А если предлагаются другие виды оформления покупки нового жилья, то это может указывать на риски потери вложений.

Ранее мы рассказывали, какие риски несет покупка новой квартиры "с рук" в Казахстане.