Дольщикам помогать не будут: как казахстанцам защитить свои деньги при покупке жилья

Дома от непрозрачных застройщиков перестанут достраивать в столице. Но и в других регионах дольщики могут оказаться под угрозой. Поэтому нужно выбирать законные объекты. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• В Казахстане перестанут достраивать проблемные жилые комплексы для пострадавших дольщиков, особенно в столице, где не будет проводиться бюджетное финансирование для ЖК, строившихся без специального разрешения.
• Для защиты своих вложений дольщикам рекомендуется проверять наличие у застройщика одного из трех видов разрешений: гарантии Единого оператора, участия банка второго уровня или разрешения на привлечение денег после возведения каркаса дома.
• Важно заключать только официальный "Договор о долевом участии в жилищном строительстве", так как другие виды договоров не имеют государственной защиты и могут привести к потере вложений.

Вложение в долевое строительство может оказаться выгодным решением, так как цены на квартиры на этапе возведения жилого комплекса (ЖК) значительно ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.

Однако есть и серьезные риски, связанные с потерей вложений. И это грозит тем казахстанцам, которые стали дольщиками без оформления нужного договора и без проверки разрешений у строительной компании.

Особенно сильно риски возросли в столице: ранее сообщалось, что в Астане перестанут достраивать проблемные ЖК для пострадавших дольщиков. То есть больше не будет проводиться бюджетное финансирование именно для тех ЖК, которые строились без специального разрешения на привлечение денег дольщиков.

А оказаться вкладчиком в таком объекте могут многие казахстанцы – все из-за оформления неправильных видов договоров.

Когда риски для дольщиков возрастают

Некоторые строительные компании могут привлекать деньги дольщиков, не имея специального разрешения от государства и гарантии, что объект в итоге будет достроен.

Это позволяет им получить дополнительные деньги на строительство. Но в случае финансовых проблем здание может оказаться недостроенным.

В то же время государство гарантирует завершение строительства только при наличии у застройщика официального разрешения на привлечение денег дольщиков. Соответственно, незаконный объект создает риски потери вложений.

Поэтому важно помнить, что гарантия на завершение стройки действует только в тех случаях, когда у застройщика именно в рассматриваемом объекте есть один из видов разрешений:

• гарантия Единого оператора – разрешение выдает "Казахстанская жилищная компания" (КЖК) при соответствии строительной компании определенным требованиям (опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, построенные объемы, наличие активов и так далее);
• участие банка второго уровня в проекте – при соответствии застройщика и уполномоченной компании определенным требованиям, они обращаются в банк для получения решения о готовности финансирования строительства многоквартирного жилого дома на сумму, достаточную для завершения объекта. Далее акимат выдает соответствующее разрешение;
• привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома – застройщик обязан в течение последних пяти лет построить и ввести в эксплуатацию объект общей площадью не менее 60 000 кв. м в столице, городах республиканского значения (30 000 кв. м в остальных регионах). И только при соответствии опыту, а также при наличии необходимых документов, активов и уже возведенного каркаса многоквартирного дома, местный акимат может выдать соответствующее разрешение.

Как защитить себя и свои вложения

Чтобы понять, что застройщику можно доверять и деньги не будут вложены в долгострой, казахстанцы должны потребовать предоставить им соответствующее разрешение (как указано выше).

Также важно обратить внимание на подписываемый договор.

Только официальный "Договор о долевом участии в жилищном строительстве" – и именно под таким названием – гарантирует, что объект будет достроен даже в случае банкротства застройщика.

А все прочие договоры (новации, займа, цессии, предварительный, бронирования и так далее) не имеют государственной защиты.

Другими словами, чтобы не потерять свои деньги, вложенные в покупку строящихся квартир, важно проверить наличие разрешения у застройщика или уполномоченной компании, а также оформлять только один вид договора – о долевом участии в жилищном строительстве.

Ранее глава "Отбасы банка" рассказала, когда казахстанцам не нужно вкладываться в строительство, даже если застройщиками являются знакомые.

Позже депутаты сообщили, что доля теневого рынка в строительстве достигает 70%, а вкладчики остаются без жилья. Поэтому для защиты дольщиков они предложили ввести применение эскроу-счетов.

Также мы рассказывали, что делать казахстанцам, оформившим иной документ вместо договора о долевом участии в жилищном строительстве.