Многие отрасли экономики понесли потери в течение последних двух месяцев. Но другая обстановка оказалась на рынке недвижимости. Редакция Нурфин выяснила, как карантин и режим ЧП сказываются на покупке жилья.
Для отражения реальной ситуации на рынке недвижимости необходимо учитывать много факторов. В совокупности показатели количества сделок, цен и денежных вкладов позволяют сделать определенные выводы.
Такой аналитический обзор по состоянию сферы недвижимости опубликовал проект по мониторингу экономики Ranking.kz.
Недвижимость во время карантина
Показатели в сфере покупки и продажи квадратных метров не достигли отрицательных значений. Но что еще важнее – продемонстрировали рост по отношению к прошлым периодам, согласно данному исследованию.
В марте 2020 года было совершено около 21,6 тыс. сделок по покупке и продаже жилья в Казахстане. Если сравнивать с предыдущим годом, то рост составил 12,8%.
А за весь квартал, в сравнении с первым кварталом 2019 года, произошел рост на 12,1%. Это около 66,2 тыс. сделок.
Динамика цен на жилье
Согласно исследованию, в среднем годовом значении цены на жилье и курс доллара показали сопоставимый рост. То есть доллар в 2019 году вырос на 10,6% и подорожал за 10 лет в 2,6 раза, а стоимость квадратного метра за год выросла на 10% и в 2,1 раза за десятилетие.
Ипотека – нужна ли она
Как указывает аналитический портал, показатели стоимости и роста цен говорят о том, что ипотека выгодна в долгосрочной перспективе.
А недвижимость является выгодной инвестицией, так как за последние 20 лет стоимость доллара в тенге выросла в 2,6 раза, а недвижимость в тенге – в 12,4 раза.
То есть с 2001 по 2011 годы курс доллара почти не изменился, а цены на недвижимость продолжали расти.
Существует мнение, что ипотека является долгим и тяжелым бременем.
Но если учитывать цифры, приведенные выше, к моменту закрытия ипотеки квартира составит капитал стоимостью в 12,4 раза больше, чем на момент покупки. А при ипотеке переплата обычно составляет стоимость самой квартиры.
Получается, что вы все равно останетесь в плюсе. При этом квартиру можно сдавать, что обеспечит скорую окупаемость.
Но это лишь при условии сохранения темпов роста цен и доллара.
Рост сбережений на покупку жилья
Статистика жилищных вкладов в банках продемонстрировала, что даже в трудные экономические периоды сохраняется спрос на приобретение жилья.
В марте 2020 года сектор банковского дела понес потери на 97 млрд тенге вкладов. При этом в списке 10-ти крупнейших банков второго уровня только четыре оказались в плюсе.
Лидером стал Жилстройсбербанк, у которого рост количества вкладов составил 5,1%. В денежном выражении прирост равен 46,4 млрд тенге.
Общий объем вкладов банка по итогам февраля составил 952 млрд тенге. Прирост в 244,6 млрд тенге в сравнении с февралем 2019 года.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/stock/1852676-kak-cp-otrazilos-na-rynke-nedvizimosti-v-kazahstane/
