Как купить квартиру по программе «7-20-25»

Старт запуска новой государственной жилищной программы «7-20-25» уже не за горами. Планируется, что выдавать первые займы начнут в июле. В любом случае, информация должна появиться на официальном сайте Нацбанка РК. Специалисты портала Krisha.kz рассказали о том, как можно будет приобрести жилье в рамках проекта.

О программе «7-20-25»

С инициативой выступил президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Это произошло в марте текущего года.

Тогда глава государства заявил, что благодаря новой программе многие семьи смогут получить ипотеку на льготных условиях. Не более 7% - это годовая ставка вознаграждения, 20% - первоначальный взнос, 25 лет – период погашения кредита.

Ответственные ведомства начали работу. Стали появляться подробности.

Так, была установлена предельная сумма займа – 25 млн тенге для Астаны, Алматы, Атырау и Актау, 15 млн - для других регионов. Также уточнялось, что речь идет только о жилье на первичном рынке. Еще из основного – отсутствие другой недвижимости.

19 июня было официально опубликовано постановление с условиями программы. Однако эксперты считают, что в нем понятны не все моменты и есть даже «тревожные пункты».

Как будет реализовываться программа

Для этого была создана ипотечная организация «Баспана», которой отводится роль оператора. С ней казахстанцы работать напрямую не будут. Кредиты будут выдавать БВУ. Их перечень позже опубликуют на сайте финрегулятора.

Проверять заемщиков на соответствие всем требованиям будут именно банки. На реализацию программы выделяется не меньше триллиона тенге.

Какое жилье можно будет купить

Только ту недвижимость, на которую право собственности регистрируется впервые. Шли разговоры о вторичном жилье, но в опубликованном документе об этом ничего не говорится.

Кто может участвовать в «7-20-25»

Одно из основных условий, как уже говорилось выше, это отсутствие другого жилья. Исключение составляют комнаты в общежитиях с площадью меньше 15 кв.м. на одного человека и аварийное жилье.

Не прописана в постановлении необходимость получения справок о наличии недвижимости на каждого члена семьи. Это требование касается только заемщика.

Нет сведений и о том, что нельзя продавать уже имеющуюся недвижимость и сколько времени должно после этого пройти.

То есть, сегодня можно реализовать свою квартиру, а завтра понести документы на приобретение займа по программе в «7-20-25».

Поэтому сейчас эксперты сомневаются в достижении ранее озвученных целей.

Каким должен быть размер заработка

Насколько клиент платежеспособен, будет в каждом отдельном случае определять сам банк. Для этого предусматривается предоставление выписки из ЕНПФ за 6 месяцев, справки о зарплате за последние полгода, налоговой декларации и т.д.

В документе не сообщается даже приблизительный размер платежей. В связи с чем, вероятно, будет распространено общее требование банков - выплаты не должны превышать 50% от общего ежемесячного дохода.

Могут ли отобрать жилье

Да. Это может произойти при неисполнении обязательств по договору. В случае просрочки сначала банки будут направлять уведомления, затем могут обратиться в суд. На начальном этапе предусматривается процедура реструктуризации долга.

Каков первоначальный взнос и срок займа

Первоначальный взнос – 20 %. Однако, эта сумма будет рассчитываться не от цены приобретаемого жилья, а от стоимости залогового обеспечения, определенной независимой экспертизой, банком или же ценой сделки.

Теоретически получается, что при стоимости квартиры в 20 млн тенге нужно будет внести 4 млн. Но, если сам банк оценит жилье меньше, например, в 18 млн тенге, то и первоначальный взнос будет 3,6 млн.

При этом сумма займа останется прежней и процент будет начисляться на нее.

Как отметил финрегулятор, первоначальный взнос при желании может быть больше 20%.

Срок выплаты – 25 лет. Можно ли будет досрочно погасить кредит – пока точно неясно. Может быть такое будет предусмотрено в дальнейшем.

О процентной ставке

Говорилось о 7% годовых и что тут думать? Но нет. Исходя из документа, речь идет не о эффективной годовой ставке, которая обычно, больше, а о номинальной. Следовательно, в договоре с банком будет прописана годовая ставка, причем, не 7%.

Нацбанк, правда, предусмотрел пункт об осуществлении платежей только в пределах номинальной ставки вознаграждения. Как это будет выглядеть, пока остается загадкой.

Могут ли банки требовать дополнительные платежи

Не прописана обязанность заемщика платить комиссию за предоставление и обслуживание ипотеки, страховать имущество и свою жизнь. Однако некоторые БВУ прибегают к скрытым поборам. Поэтому нужно всегда изучать условия договоров.

Ожидания от «7-20-25»

Предполагается, что реализация программы будет способствовать развитию ипотечного и строительного сектора, поможет казахстанцам получить жилье на льготных условиях и вызовет рост экономики.

«Насколько масштабной окажется новая кампания, пока сказать трудно. Причина — несовершенство документов и весомая роль в проекте самих банков, доверие к которым подорвано», - резюмируют эксперты.