Как собственникам многоквартирного жилого дома провести ремонт

На сегодняшний день в Алматы жилищный фонд насчитывает порядка 8,5 тыс. многоквартирных домов, что делает его самым большим в стране.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», жители обязаны принимать меры по сохранению общего имущества путем накопления денег на капремонт и производить отчисления в расчете 0,02% от МРП.

Но количество открытых сберегательных счетов, которые позволяют провести капитальный ремонт, остается на низком уровне, что, конечно, сказывается на состоянии домов.

Рассматривая альтернативные пути решения данного вопроса, в 2011 году Правительством была принята Программа модернизации ЖКХ РК, ныне Программа развития регионов до 2020 года.

«Раньше собственники могли произвести ремонт, имея сберегательный счет или же единовременно оплатив услуги подрядной организации, но мы понимаем, насколько это затруднительно для социально-уязвимых слоев населения. Благодаря Программе с 2011 года в городе отремонтировано 529 домов и заменен 641 лифт. В текущем году заменены еще 300 лифтов, а до конца сентября будет завершен капремонт 160 домов. Тем самым, количество лифтов, требующих замены, составило менее 1 тысячи, которые при данном темпе работы и активности жителей, будут заменены в ближайшие 2-3 года» - сообщил заместитель руководителя Управления жилищной политики Меиржан Отыншиев.

В Управлении так же рассказали об условиях Программы, которые максимально лояльны и удобны для собственников квартир - государство выделяет деньги на ремонт общего имущества объекта кондоминиума: кровли, фасада, подъезда, подвала с инженерными сетями и замену лифтового оборудования, а жители, в свою очередь, возвращают затраченные средства в течение 7-15 лет без надбавок и процентов. Вместе с тем, в случае уже имеющихся накоплений, часть суммы, необходимой для возврата, можно погасить за счет этих средств. Стоит отметить, что, к примеру, в Европе ремонт домов производится только в кредит.

Из преимуществ Программы можно также выделить гарантию сроком на 5 лет на проведенные работы. Все недочеты устраняются бесплатно в течение гарантийного срока, качество работ контролируется техническим и авторским надзором, генеральным подрядчиком. И самое главное, собственники квартир со своей стороны также контролируют процесс ремонта, выбирают подходящие им по качеству материалы, согласовывают кандидатуру подрядчика.

«Опыт показывает, что жители, которые решают делать ремонт своими силами, копят на него многие годы, при этом, зачастую, не получают никакой гарантии на проведенные работы и сталкиваются с низким качеством работ. Участие в Программе не только подразумевает возможность контроля за качеством проводимых работ и 5-летнюю гарантию, но и положительно сказывается на стоимости квартир в отремонтированных домах. Например, цена на квартиры в отремонтированных домах увеличилась в среднем на 10-15%, тогда как ранее, напротив, квартиры теряли в цене. За счет увеличения стоимости самой квартиры, возврат денежных средств за ремонт становится для собственника едва ощутимым» - отмечает Салима Бекеева.

О проводимой по Программе работе нам рассказали в одной из подрядных организаций - ТОО «Алматы лифт», имеющей широкий опыт в сфере лифтового хозяйства.

«В настоящее время на техническом обслуживании у компании только в Алматы находится более 3000 единиц лифтового оборудования, это порядка 60% всего лифтового парка города. Наша компания имеет аттестат на право проведения работ в области промышленной безопасности, также имеет первую категорию лицензии на строительно-монтажные работы. Ежегодный объем компании по поставке и монтажу нового оборудования в Казахстан составляет более 400 лифтового оборудования.

ТОО «Алматылифт» уже на протяжении длительного периода времени плодотворно сотрудничает с крупнейшими производителями таких известных лифтовых марок как OTIS, Mitsubishi, FUJI, BLT, SANYO, SIGMA, РГУ «Могилевлифтмаш» (МЛЗ), Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ) и т.д., а в 2014 году был открыт крупнейший в Казахстане завод по производству лифтового оборудования под отечественным брендом «Alatau». В производстве данной марки доля содержания материалов и комплектующих казахстанских производителей более 60%, имеются международные сертификаты безопасности, обученный персонал» - рассказал Директор ТОО «Алматы лифт» Нуржан Кураков

Для участия в Программе развития регионов до 2020 года жители на общем собрании принимают решение о проведении ремонта жилого дома и осуществляют выбор ответственных лиц из числа собственников помещений (квартир) (в голосовании должны принять участие 2/3 жителей от общего числа и дать согласие большинство собственников в соответствии с пунктом 5 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»). Далее, орган управления предоставляет протокол и заявку на участие в ТОО «Алматы тұрғын үй». На основании данных документов подается бюджетная заявка на выделение средств на разработку ПСД и капитальный ремонт дома.

Согласно условиям Программы, задолженность, возложенная на помещение (квартиру) по желанию собственника может быть погашена досрочно. Во время возврата денежных средств, какое-либо обременение на квартиру не возлагается.

Для получения подробной информации можно обратиться в ТОО «Алматы тұрғын үй» по адресу: ул. Жарокова, 215, кабинет 313, телефон 225-14-62