Что такое объединение собственников имущества (ОСИ) и с какой целью оно создается

ОСИ — относительно новая форма управления домом. Основная цель — надлежащее содержание объектов кондоминиума. Чтобы выполнять свою роль, объединение обязано иметь два счета.

ОСИ создаются на смену КСК

Что такое ОСИ? Согласно п. 16–6 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях», объединение собственников имущества многоквартирного дома (ОСИ) — это некоммерческое юридическое лицо, которое создается собственниками квартир и нежилых помещений одного дома для финансирования и управления объектами кондоминиума.

Как разъясняет eGov.kz, ОСИ предусмотрены для замены КСК (кооперативов собственников квартир), которые нужно было реорганизовать до 1 июля 2023 года. Второй альтернативой для КСК стали также простые товарищества, не требующие регистрации и устава.

Как уточняет п. 2 ст. 43 Закона РК «О жилищных отношениях», можно создать только одно ОСИ на один дом. Это касается и жильцов жилых домов, расположенных на едином фундаменте с общими коммуникациями и единым земельным участком.

ОСИ управляет объектами кондоминиума

Кондоминиум происходит от латинской приставки «con-» ('вместе') и слова «dominium» ('владение'). Таким образом, кондоминиум означает совместное владение каким-то имуществом. В соответствии со ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях», ОСИ признается одной из форм управления кондоминиумом.

Как уточняет eGov.kz, к объектам кондоминиума, которые совладельцы обязаны содержать, относятся:

• фасады, подъезды, вестибюли, холлы и коридоры;
• лестничные марши и лестничные площадки;
• крыши, чердаки, технические этажи, подвалы;
• лифты, общедомовые инженерные системы и оборудование.

Согласно ст. 32 Закона, содержание объектов кондоминиума — это обязанность, а не право совладельцев, участие каждого совладельца пропорционально площади его квартиры или нежилого помещения (кладовки, паркоместа, коммерческого помещения).

ОСИ должно иметь два счета

Согласно п. 3 ст. 43 Закона РК «О жилищных отношениях», для создания ОСИ нужно минимум два собственника квартиры или нежилого помещения. ОСИ может создаваться по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества, ревизионной комиссии или не менее 10% жильцов.

Решение о создании ОСИ принимается на общем собрании жильцов дома. Там же избирается председатель. На него возлагается обязанность зарегистрировать юрлицо и в течение 15 дней открыть два счета: текущий и сберегательный.

Текущий счет покрывает расходы на все текущее управление объектом кондоминиума, оплату услуг подрядчиков и т. д. Что такое накопительный взнос ОСИ? Сберегательный счет пополняется с помощью накопительных взносов. Его цель — постепенно накопить достаточно большую сумму для проведения капитальных ремонтов дома, его фасада, внутренних общих помещений, замены коммуникаций и других затратных мероприятий по содержанию недвижимости и обустройству прилегающих территорий.

Как закрыть ОСИ? На основании положений Типового устава, при необходимости ОСИ может быть ликвидировано по решению собрания совладельцев.

Содержание объектов кондоминиума — это комплекс мер

Основные расходы ОСИ несет именно для текущего покрытия затрат на содержание всех объектов кондоминиума. К таким расходам относятся:

• проведение дезинсекции, дезинфекции и дератизации паркингов, подвалов и других мест общего пользования;
• техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения и вентиляции;
• устранение аварий общедомовых систем;
• подготовка дома к отопительному сезону;
• уборка мест общего пользования;
• полив и стрижка газонов, уход за зелеными насаждениями;
• уборка снега и льда;
• противопожарные мероприятия;
• вывоз мусора.

Кроме того, раз в несколько лет за счет сберегательного счета ОСИ должно планировать и проводить капитальные ремонты: перекрытие крыши, заделку швов, обшивку фасада, модернизацию лифтов и других масштабных работ. Поэтому запрещено отказываться от накопительного взноса.

ОСИ создаются на смену КСК. Их основная задача — обеспечивать содержание кондоминиума — мест общего пользования, коммуникаций. Финансирование кондоминиума осуществляется самими жильцами, для этого открываются счета ОСИ.